FII HSLG11 entrega galpão ao Mercado Livre com contrato de 10 anos; IFIX recua pelo segundo dia

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O fundo imobiliário HSI Logística (HSLG11) concluiu a construção de um galpão logístico sob medida para o Mercado Livre (MELI34) em Araucária, região metropolitana de Curitiba (PR). O empreendimento, iniciado em setembro de 2024, recebeu todos os documentos de regularização, incluindo certificado de vistoria do Corpo de Bombeiros, licença de operação, alvará de funcionamento e ligações de energia, água e esgoto.

O contrato built-to-suit é atípico, tem duração de 10 anos — com vencimento em julho de 2035 — e prevê reajuste anual pelo IPCA. Em caso de rescisão antecipada, a multa corresponde ao valor integral dos aluguéis restantes até o fim do acordo.

Pelos termos firmados, o locatário terá dois meses de carência total no aluguel, seguidos de dois meses com desconto de 50%. O pagamento integral passa a valer a partir da competência de dezembro de 2025, impactando o caixa do fundo em janeiro de 2026.

O investimento total, que inclui a compra do terreno e demais despesas, foi estimado em R$ 192,8 milhões. A gestora calcula um yield on cost de aproximadamente 11,5%, sem garantia de retorno aos cotistas.

IFIX tem segunda queda seguida

No pregão de terça-feira (29), o IFIX — índice que reúne os fundos imobiliários negociados na B3 — recuou 0,31%, encerrando a 3.420,23 pontos. Foi a segunda baixa consecutiva, levando a perda acumulada em julho a 1,82%. No ano, porém, o indicador ainda registra alta de 9,75%.

Maiores altas

SARE11 avançou 2,64% e fechou a R$ 4,67, seguido por MFII11 (+1,37%, R$ 81,42), RCRB11 (+1,22%, R$ 129,00), RBVA11 (+0,96%, R$ 8,44) e HTMX11 (+0,93%, R$ 144,86).

Imagem: divulgação via moneytimes.com.br

Maiores quedas

No lado oposto, CCME11 liderou as perdas, caindo 2,62% para R$ 8,55. Depois vieram LVBI11 (-2,26%, R$ 101,60), SNFF11 (-2,01%, R$ 68,59), GZIT11 (-1,96%, R$ 45,00) e PATL11 (-1,93%, R$ 55,90).

O IFIX volta a ser influenciado pela expectativa do mercado em relação à decisão do Copom sobre a taxa Selic, marcada para quarta-feira (30).

Com informações de Money Times