Carteira com 5 fundos imobiliários rende o dobro do Ifix após suspensão de dividendos do EDGA11

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São Paulo, 2 de agosto de 2025 – A interrupção no pagamento de dividendos pelo fundo Edifício Galeria (EDGA11) evidenciou os riscos presentes nos fundos de investimento imobiliário, como vacância, inadimplência de locatários e custos operacionais.

O EDGA11 deixou de distribuir rendimentos após parte dos inquilinos ficar inadimplente, o que obrigou o fundo a arcar com condomínio, impostos e despesas judiciais, pressionando o caixa.

Portfólio recomendado supera índice setorial

Enquanto alguns FIIs enfrentam dificuldades, uma carteira selecionada pelo analista Caio Araujo, da Empiricus Research, reúne cinco fundos imobiliários com desempenho expressivo. Criado em 2023, o portfólio acumulou valorização de 17,8% até o momento, contra 8,89% do Ifix, o equivalente ao dobro do retorno do principal índice do setor.

Além da valorização das cotas, a carteira apresenta dividend yield médio projetado de 10,7% para 2025, indicando fluxos de renda considerados atrativos pelo analista.

ALZR11 entre os destaques

Um dos fundos citados é o Alianza Trust (ALZR11), que distribuiu R$ 0,093 por cota, o maior valor em quase dois anos. O ALZR11 detém 23 imóveis localizados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul, combinação vista como favorável tanto para ganhos patrimoniais quanto para geração de renda.

Imagem: Equipe Money Times via moneytimes.com.br

Os outros quatro FIIs da carteira, escolhidos pela Empiricus Research, também figuram entre as recomendações para investidores que buscam diversificação entre segmentos de “tijolo” e “papel”. O acesso ao relatório completo foi liberado gratuitamente aos leitores do Money Times.

Com informações de Money Times