Corretoras indicam oito fundos imobiliários para aplicar em novembro

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O mercado de fundos imobiliários começou novembro com indicações de oito ativos considerados preferidos pelas principais corretoras do país. O levantamento, realizado mensalmente, reúne carteiras de Empiricus, BTG Pactual, XP, Terra Investimentos, BB Investimentos, Monte Bravo, Itaú BBA, Genial e Economatica.

A lista surge após um outubro de leve recuperação para o setor: o IFIX, índice de referência dos FIIs, avançou 0,12% no mês. A expectativa de início do ciclo de corte de juros também reforça o interesse de investidores em estratégias lastreadas em imóveis.

Fundos mais recomendados em novembro

Bresco Logística (BRCO11) – 5 recomendações | retorno em setembro: 0,66%

Kinea Securities (KNSC11) – 4 recomendações | retorno em setembro: 1,03%

RBR High Grade (RBRR11) – 4 recomendações | retorno em setembro: -2,46%

Kinea Hedge Fund (KNHF11) – 4 recomendações | retorno em setembro: -0,77%

BTG Pactual Logística (BTLG11) – 4 recomendações | retorno em setembro: 0,06%

VBI Prime Properties (PVBI11) – 4 recomendações | retorno em setembro: -4,81%

XP Malls (XPML11) – 4 recomendações | retorno em setembro: 1,07%

Imagem: Unsplash. via infomoney.com.br

TRX Real Estate (TRXF11) – 4 recomendações | retorno em setembro: 3,56%

Destaques dos analistas

Bresco Logística (BRCO11) foi o único FII a receber cinco indicações. A XP destaca o portfólio de 12 galpões de alto padrão, bem localizados, e ressalta que quatro locatários — Natura, Mercado Livre, Whirlpool e GPA — respondem por 56% da receita, compensada pelo alto nível de crédito dessas empresas. A gestora vê o valuation do fundo como “convidativo” e projeta dividend yield anualizado de 13,7% aos preços atuais.

Kinea Securities (KNSC11) chamou atenção do BTG Pactual pelo mix de ativos, garantias em regiões consideradas premium e liquidez elevada. Segundo o BB Investimentos, o fundo possui patrimônio líquido de R$ 1,9 bilhão, alocado principalmente em CRIs, imóveis e cotas de outros FIIs, o que oferece equilíbrio entre renda recorrente e potencial de ganho de capital.

RBR High Grade (RBRR11), Kinea Hedge Fund (KNHF11) e BTG Pactual Logística (BTLG11) também figuram entre os preferidos. A Monte Bravo reforça, no caso do BTLG11, a forte exposição a galpões no estado de São Paulo — 90% dos imóveis ficam num raio de 60 km da capital — e a possibilidade de expansão e modernização das unidades.

VBI Prime Properties (PVBI11) recebeu menções pelo portfólio de lajes corporativas em regiões consolidadas, enquanto XP Malls (XPML11) chamou atenção do BTG Pactual por ter mais de 600 mil cotistas, patrimônio líquido de R$ 6,4 bilhões, alta liquidez e balanço recente considerado robusto pelo Itaú BBA.

Já o TRX Real Estate (TRXF11) foi lembrado pelo Santander devido à nova oferta pública em andamento, que deve ampliar a diversificação da carteira. O banco cita contratos de locação de cerca de 15 anos corrigidos pelo IPCA, firmados com grandes varejistas como Assaí, Grupo Mateus e GPA. As cotas são negociadas com desconto aproximado de 1% em relação ao valor patrimonial.

Na comparação com o mês anterior, Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) deixaram o ranking de recomendações.