Aquisição de R$ 207,8 milhões eleva receita do Patria Log; IFIX volta a cair

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São Paulo, 5 de novembro de 2025 – O fundo imobiliário Patria Log (HGLG11) concluiu a compra de 50% de dois galpões logísticos em Cariacica, Espírito Santo, por R$ 207,8 milhões, conforme fato relevante enviado ao mercado.

Detalhes da operação

Os imóveis fazem parte do Condomínio Logístico CLCRLog, às margens da BR-101, no Contorno de Vitória, e somam 83,8 mil m² de área bruta locável (ABL). O acordo inclui ainda a construção de dois novos módulos: um built-to-suit para locatário específico e outro especulativo, ambos com entrega prevista para 2025. Após as expansões, o empreendimento passará a ter 113,3 mil m² de área construída.

O pagamento foi realizado por compensação de créditos relativos à subscrição de 1,28 milhão de cotas da 10ª emissão do HGLG11, devidas pelo vendedor ao fundo.

Renda mínima garantida

Para reduzir o risco de vacância, o contrato estabelece duas faixas de renda mínima garantida (RMG):

• R$ 1,29 milhão mensais referentes aos galpões já locados;
• R$ 211 mil por mês para o módulo especulativo, acrescido de condomínio e IPTU, válidos por 12 meses após a entrega.

Com essas condições, o Patria Log passará a receber aproximadamente R$ 1,5 milhão por mês, equivalente a R$ 26,70 por m² ou cerca de R$ 0,04 por cota.

Desempenho do IFIX

Na terça-feira (4), o IFIX – principal índice de fundos imobiliários da B3 – recuou 0,05%, fechando aos 3.589,53 pontos e acumulando a segunda queda seguida. Mesmo assim, o indicador mantém alta de 0,13% nos últimos 30 dias e avanço de 15,19% em 2025.

Imagem: Igor Grecco via moneytimes.com.br

Maiores altas do dia

• RBR Top Offices (TOPP11): +1,76%, a R$ 70,68

• WHG Real Estate (WHGR11): +1,35%, a R$ 9,00

• Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11): +1,19%, a R$ 61,83

• CSHG Real Estate (HGRE11): +1,04%, a R$ 118,81

• CCMF11: +0,92%, a R$ 8,73

Principais quedas

• Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11): ‑2,86%, a R$ 25,10

• JS Real Estate Multigestão (JSRE11): ‑1,48%, a R$ 62,49

• Itaú Crédito Imobiliário IPCA (ICRI11): ‑1,30%, a R$ 85,98

• KFOF11: ‑1,27%, a R$ 79,82

• CACR11: ‑1,27%, a R$ 74,34

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