HGLG11 desembolsa R$ 207,8 milhões por 50% de parque logístico no Espírito Santo

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São Paulo – O fundo imobiliário HGLG11 (Patria Log) concluiu a compra de 50% de um complexo de galpões logísticos em Cariacica, na Grande Vitória (ES), por R$ 207,8 milhões.

O negócio envolve quatro módulos, dois já em operação e dois em construção, que somam 113,3 mil m² de área bruta locável (ABL). O pagamento foi realizado mediante compensação com cotas subscritas na décima emissão do próprio fundo, resultando em cap rate implícito de 8,7%.

Detalhes dos galpões

• 2 módulos entregues: 83,8 mil m² de ABL;

• 1 módulo built-to-suit em obra: 13,9 mil m²;

• 1 módulo especulativo em obra: 15,6 mil m²;

• Previsão de entrega das novas áreas: entre novembro e dezembro deste ano.

Imagem: infomoney.com.br

Instalado às margens da BR-101, no Contorno de Vitória, o empreendimento atende Arezzo, Whirlpool e Suzano. A Arezzo responde hoje por 58,4% da receita dos galpões já locados.

Renda mínima garantida

O contrato prevê mecanismos de renda mínima garantida (RMG). Para os espaços já em uso, o fundo receberá R$ 1,29 milhão mensais até que o fluxo de aluguéis atinja esse valor em regime de caixa. No módulo especulativo, o valor assegurado é de R$ 211 mil por mês durante até 12 meses após a conclusão da obra.

No total, o HGLG11 deve embolsar cerca de R$ 1,5 milhão mensais, o equivalente a R$ 26,7 por m² ou R$ 0,04 por cota considerando a base atual de investidores.