Liga de FIIs destrincha laudos de avaliação e tendências de aluguel que afetam fundos imobiliários

O programa Liga de FIIs desta semana examina dois fatores decisivos para o desempenho dos fundos imobiliários: os laudos de avaliação que definem o valor patrimonial dos ativos e os movimentos recentes nos preços de locação de lajes corporativas e galpões logísticos.

No episódio, exibido nesta quarta-feira às 18h no canal do InfoMoney no YouTube, participam Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, e Isabela Monastersky, diretora de avaliação imobiliária da mesma companhia.

Como nasce um laudo de avaliação

Na primeira parte do programa, as convidadas detalham o processo de elaboração dos laudos: levantamento de dados do imóvel, seleção de ativos comparáveis, considerações sobre contratos de locação e projeções de fluxo de renda. Segundo elas, cada tipo de propriedade — escritórios, galpões ou centros comerciais — exige metodologia específica para chegar ao valor patrimonial que baliza as cotas dos FIIs.

Comportamento dos preços de locação

O segundo bloco aborda o mercado de aluguéis. Em São Paulo, a taxa média de vacância em lajes corporativas recua para cerca de 15%, o menor patamar desde antes da pandemia, já refletindo aumento nos preços pedidos. Nos galpões logísticos, o cenário segue aquecido, impulsionado pelo e-commerce, pela expansão dos setores de varejo e alimentos e pela busca de eficiência operacional.

Imagem: infomoney.com.br

As especialistas destacam a absorção líquida consistente em regiões como Chucri Zaidan e o avanço de operações logísticas em polos como Cajamar, Guarulhos e Extrema. As informações, afirmam, ajudam o investidor a avaliar projeções de renda, risco de vacância e potencial de valorização nas carteiras de FIIs.

O Liga de FIIs vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no YouTube do InfoMoney, e as edições anteriores permanecem disponíveis para consulta.