Ryan Serhant aponta maior transformação do mercado imobiliário dos EUA em 50 anos

O corretor e empresário Ryan Serhant, fundador e CEO da SERHANT., afirmou que o mercado imobiliário dos Estados Unidos atravessa a mudança mais significativa das últimas cinco décadas. Em entrevista ao Fox News Digital, ele descreveu o cenário atual como um “mercado de ninguém”, em que compradores e vendedores estão travados pela combinação de juros elevados e preços altos.

Transição sem precedentes

Para Serhant, as taxas de financiamento “continuam altas e não devem recuar de forma substancial”, o que impede a retomada de um ambiente favorável a qualquer dos lados da negociação. O executivo também chamou atenção para uma crise silenciosa de acessibilidade: segundo ele, o crescimento dos salários não acompanha o aumento do custo de vida, levando famílias a recorrerem mais ao endividamento.

Portfólio de cidades substitui residência única

Entre os norte-americanos de alta renda, diz Serhant, surge um novo comportamento: a compra de múltimas propriedades em vez de uma única residência fixa. “Clientes que antes buscavam um endereço agora montam verdadeiros portfólios de cidades”, resumiu. O movimento seria impulsionado por modelos de trabalho híbrido, planejamento tributário, diversificação de estilo de vida e menor preço relativo de segundas residências em comparação a grandes centros.

Expansão de mercados

Esse redesenho geográfico tem beneficiado regiões fora dos eixos tradicionais. A SERHANT. relata aumento de negócios em New Hampshire, atraente por vantagens fiscais semelhantes às da Flórida e do Wyoming, porém com as quatro estações do ano. Washington, D.C. é citada pela estabilidade e relevância global, enquanto Rhode Island consolida-se como destino de luxo no Nordeste. Las Vegas, por sua vez, cresce ancorada em benefícios tributários.

Imagem: Kristen Altus FOXBusiness via foxbusiness.com

Retorno a Nova York

Apesar do interesse em novas praças, Serhant afirma que a fuga de riqueza de Nova York “acabou”. Ele observa ruas mais movimentadas que no pré-pandemia e registra o mês mais forte já monitorado no segmento de imóveis acima de US$ 4 milhões. Nos primeiros 35 dias de 2025, a SERHANT. superou US$ 1 bilhão em vendas fechadas ou em contrato na cidade.

“Owning Manhattan” volta em 5 de dezembro de 2025

O otimismo do corretor com a metrópole será retratado na segunda temporada de “Owning Manhattan”, que estreia na Netflix em 5 de dezembro de 2025. Segundo ele, os novos episódios trarão imóveis maiores, personagens mais marcantes e disputas intensas, ilustrando a competição que sustenta o mercado de luxo nova-iorquino.