Construtoras dos EUA estudam programa “Trump homes” para facilitar compra da primeira casa

Grandes construtoras norte-americanas, entre elas a Lennar Corp., estão elaborando um projeto batizado de “Trump homes” com o objetivo de tornar a casa própria mais acessível a compradores de primeira viagem.

De acordo com fontes próximas às negociações, o plano prevê a venda das unidades dentro de um programa financiado por investidores privados. Uma das versões em análise estabelece que as residências sejam inicialmente alugadas; após três anos, o valor pago em aluguel poderia ser convertido em entrada para a aquisição do imóvel. Participantes das discussões reconhecem, no entanto, que a implementação seria complexa.

As construtoras cogitam erguer até 1 milhão de moradias, volume estimado em mais de US$ 250 bilhões. O assunto foi levado pela primeira vez ao governo do ex-presidente Donald Trump no ano passado, mas ainda não há definições sobre escopo, prazos ou cobertura de possíveis perdas, que não ficariam a cargo dos investidores na fase inicial, segundo uma das fontes.

A Lennar preferiu não comentar o projeto. Já o diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional (FHFA), Bill Pulte, afirmou em entrevista à emissora FOX Business que a administração analisa várias propostas para ampliar a oferta de moradias, mas que o “Trump homes” não está, por ora, entre as iniciativas consideradas. “Agradecemos todas as ideias, mas essa não está em avaliação ativa”, declarou.

Imagem: Eric Revell FOXBusiness via foxbusiness.com

O debate ocorre em meio a um cenário desafiador para quem deseja comprar um imóvel nos Estados Unidos. Preços elevados e taxas de juros mais altas limitam o poder de compra de novos consumidores, enquanto proprietários relutam em vender para assumir financiamentos mais caros. Pesquisa encomendada pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostra que apenas 17% dos eleitores consideram este um bom momento para adquirir uma casa, ante 69% em 2013. Ainda assim, 85% veem a posse da residência como parte essencial do “sonho americano”, percentual acima dos 79% registrados dez anos atrás.