Especialista reúne três lições para quem investe em FIIs diante da possível queda dos juros

Em 2025, o Índice de Fundos de Investimento Imobiliário (IFIX) acumulou alta superior a 21%, mesmo com a taxa Selic avançando de 12,25% para 15%, o maior nível em quase 20 anos. O contraste entre juros elevados e valorização dos FIIs foi o ponto de partida para as recomendações do professor e especialista em investimentos Arthur Moraes, apresentadas na edição mais recente do programa “Liga de FIIs”.

Moraes destacou três aprendizados essenciais para quem aplica em fundos imobiliários antes de uma eventual virada na política monetária.

Lição 1 – Planejamento supera previsões

Segundo o especialista, tentar adivinhar a trajetória da Selic, da inflação ou dos ciclos de mercado tende a consumir tempo e dinheiro sem retorno proporcional. “O esforço para prever o futuro raramente se converte em ganho real”, afirmou. Em vez de mudanças frequentes, ele defende carteiras diversificadas, revisadas pontualmente, mantendo foco de longo prazo.

Lição 2 – Menos monitoramento, mais disciplina

Moraes alerta para o excesso de acompanhamento diário de notícias e cotações. Para ele, investir pensando em renda passiva não combina com passar o dia em busca do “próximo movimento”. A recomendação é respeitar o plano original: “Se a carteira foi montada para o longo prazo, deixe-a trabalhar. Não troque tudo a cada manchete”.

Lição 3 – Segurança antes de retorno

Citando a regra de Warren Buffett de “nunca perder dinheiro”, o professor lembra que muitos investidores procuram primeiro o maior rendimento, quando deveriam priorizar a preservação do patrimônio. Ele acrescenta que alta rentabilidade costuma vir acompanhada de risco elevado. “O que muda a vida das pessoas não é quanto o investimento rende, mas quanto elas conseguem poupar”, observou, lembrando o caso do FGTS, que, mesmo com rentabilidade baixa, viabilizou a formação de patrimônio para milhões de brasileiros.

Imagem: infomoney.com.br

Na avaliação de Moraes, guardar recursos de forma consistente é mais difícil — e mais determinante — do que encontrar o ativo com melhor performance. “Não adianta investir no campeão de rentabilidade se o aporte foi pequeno”, concluiu.

O programa “Liga de FIIs” vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no YouTube.