Guardian detalha novos rumos do FII GARE11 após captação recorde

O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) entrou em 2026 com carteira mais diversificada, contratos de longo prazo e posição voltada ao próximo ciclo do mercado, após concluir, no fim de 2025, a maior emissão de cotas de sua história.

No último episódio do programa Liga de FIIs, exibido às quartas-feiras, o sócio-fundador da Guardian Gestora, Gustavo Asdourian, explicou as principais movimentações recentes do veículo e as perspectivas para os próximos anos.

Emissão de R$ 1,27 bilhão marca nova fase

A 7ª emissão captou R$ 1,27 bilhão, recursos direcionados à compra de ativos considerados estratégicos pela gestão. Entre as aquisições estão as lojas alugadas à Desco Atacado, o Parque Logístico Confins e o edifício corporativo que abriga a sede da MRV, em Belo Horizonte.

Cenário macro e estrutura híbrida

De acordo com Asdourian, o momento de mercado foi visto como oportuno: juros elevados e menor liquidez em renda variável tornaram os preços dos imóveis mais atrativos. Para potencializar ganhos e reduzir custos, o GARE11 opera com uma estrutura híbrida, que inclui FIIs internos, conferindo flexibilidade na compra e venda de ativos.

Imagem: infomoney.com.br

Estratégia de liquidez e participações

O gestor também destacou a alocação em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) como forma de preservar liquidez. Além disso, o fundo mantém participação em outros veículos, como o GAME11 (Guardian Multiestrategia) e o XPRI (XP Renda Urbana), ampliando a exposição a diferentes segmentos do setor.

O episódio completo do Liga de FIIs está disponível no canal do programa no YouTube, que reúne edições anteriores todas as quartas-feiras, às 18h.