Preço do aluguel avança 1,04% em abril, supera inflação e impõe novo desafio a locatários

O aluguel residencial voltou a acelerar no país. Segundo o Índice FipeZAP de Locação Residencial, os preços subiram 1,04% em abril, maior avanço para o mês em um ano. O movimento ficou acima da inflação oficial medida pelo IPCA (0,67%) e também superou a valorização média dos imóveis à venda (0,51%).

Por que esse indicador importa para o investidor

O FipeZAP acompanha anúncios de aluguel em 36 cidades e costuma funcionar como termômetro do mercado imobiliário. Para quem aluga, o índice serve de referência na hora de negociar contratos. Para quem investe em imóveis ou em fundos imobiliários (FIIs), a tendência de preços ajuda a projetar a renda de locação – principal fonte de retorno desse tipo de ativo.

Diferença entre IPCA e IGP-M

Embora o IGP-M seja usado como indexador em muitos contratos, ele avançou ainda mais em abril (2,73%). Já o IPCA, calculado pelo IBGE, mede o custo de vida das famílias. Quando o aluguel sobe acima do IPCA, o inquilino sente perda de poder de compra, pois a despesa cresce mais rápido que a inflação geral.

Como foi a variação por tipologia

• 3 dormitórios: +1,14%
• 2 dormitórios: +1,11%
• 1 dormitório: +1,08%
• 4 ou mais dormitórios: +0,17%

Imóveis compactos continuam liderando a procura nas grandes cidades, o que pressiona especialmente os apartamentos de até três quartos.

Capitais com maior alta em abril

• Aracaju: +3,93%
• Teresina: +2,14%
• Campo Grande: +2,00%
• Brasília: +1,99%
• João Pessoa: +1,91%

Aracaju foi destaque com quase 4% de aumento em apenas um mês. Em contraponto, Natal (-1,76%) e Vitória (-0,77%) registraram queda.

Imagem: Getty s

Acumulado de 2026: Manaus dispara

Entre janeiro e abril, o aluguel residencial subiu 3,51%, à frente do IPCA do mesmo período (2,60%). Manaus lidera o ranking anual, com alta de 11,56%, seguida por Campo Grande (11,30%) e Aracaju (11,26%).

Conexão com juros e cenário macro

A taxa Selic segue em 14,50% ao ano. Juros elevados encarecem o crédito imobiliário, o que pode adiar a decisão de compra e aumentar a demanda por locação, pressionando os preços. Para o investidor conservador, o CDI alto continua atraente, mas o avanço do aluguel indica que imóveis e FIIs podem preservar poder de compra se a tendência persistir.

O que observar daqui para frente

• Evolução do IGP-M: contratos atrelados a esse índice podem ter reajustes maiores.
• Perspectiva de cortes na Selic: uma eventual redução pode reaquecer financiamentos e aliviar a pressão sobre o aluguel.
• Renda das famílias: se o custo da locação subir mais rápido que a renda, a inadimplência pode crescer.
• Oferta de novos empreendimentos: maior estoque tende a moderar os preços no médio prazo.

Para o locatário, o dado reforça a importância de planejar os gastos com habitação. Para o investidor, acompanhar o comportamento do aluguel ajuda a avaliar o potencial de retorno de imóveis físicos ou cotas de FIIs, sempre considerando seu perfil de risco e objetivos financeiros.