Casa de US$ 1 milhão em Nantucket é oferecida de graça, mas precisa ser retirada do terreno em 180 dias

Uma residência colonial de 1.736 pés quadrados (cerca de 161 m²) em Nantucket, ilha de alto padrão próxima a Cape Cod (EUA), está sendo doada. O futuro proprietário, porém, deve retirar a construção do lote dentro de 180 dias e arcar com o transporte, estimado entre US$ 150 mil e US$ 500 mil.

Entenda o programa de “demolição adiada”

A oferta faz parte do Demolition Delay Bylaw, iniciativa que incentiva moradores a realocar casas antigas em vez de simplesmente enviá-las ao aterro sanitário. Assim, o patrimônio arquitetônico é preservado e se reduz o desperdício de materiais.

Por que a casa vale menos que o terreno

• Nantucket tem oferta praticamente esgotada de terrenos vagos.
• O preço mediano das residências na ilha gira em torno de US$ 4,4 milhões, segundo a corretora citada na matéria.
• Mesmo lotes sem construção começam perto de US$ 1,65 milhão.
• Resultado: alguns compradores adquirem imóveis apenas para ter acesso ao solo, planejando demolir ou mover a estrutura existente.

No caso específico, o terreno foi negociado por US$ 3 milhões em dezembro de 2025. A casa, portanto, representa apenas fração do valor total.

Quanto custa levar a “casa grátis”

• Envio da estrutura: US$ 150 mil a US$ 500 mil, dependendo da rota, licenças e complexidade do trajeto.
• Fundação no novo endereço: despesas adicionais com preparação do terreno, ligações de água, energia e esgoto.
• Documentação: cartas de intenção ao proprietário e ao departamento de edificações da cidade.

Mesmo com esses custos, corretores locais afirmam que a operação pode compensar para quem já dispõe de um terreno ou pretende entrar no mercado de luxo da região.

O que o investidor brasileiro pode observar

• Relação terreno–construção: em mercados com solo escasso, o metro quadrado do lote tende a superar com folga o valor da edificação. Fenômeno semelhante aparece em bairros centrais de grandes capitais brasileiras.
• Liquidez: propriedades bem localizadas vendem rápido, mesmo em condições atípicas, como a obrigação de remoção.
• Custo total de posse: além do preço de aquisição, entrariam despesas de transporte, impostos e adequação às normas urbanísticas, equivalentes às taxas de ITBI, cartório e obras no Brasil.

Contexto macro: juros e mercado imobiliário

Nos Estados Unidos, os custos de financiamento imobiliário refletem a trajetória de alta dos juros do Federal Reserve desde 2022. Esse encarecimento do crédito ajuda a explicar a busca por soluções alternativas, como realocar casas em vez de erguer novas construções do zero.

Imagem: Sophia Compt FOXBusiness

No Brasil, a Selic em queda vem reduzindo gradualmente o custo do financiamento habitacional, mas o preço do terreno em áreas disputadas segue pressionado. O caso de Nantucket ilustra como, em cenários de oferta limitada, o valor está no solo, não necessariamente nas paredes.

Para o investidor iniciante, a lição é clara: entender a composição do preço de um imóvel — terreno versus construção — pode evitar surpresas e ajudar a avaliar se o “barato” realmente cabe no orçamento.