Boom dos aluguéis por temporada no Rio cria cadeia de serviços e pressiona mercado residencial

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O avanço dos aluguéis por temporada no Rio de Janeiro deixou de ser apenas uma alternativa de renda para proprietários e se consolidou como um negócio próprio, com impacto direto na economia local e no mercado de moradia.

25 mil anúncios ativos e efeito cascata na economia

Levantamento do Secovi-Rio aponta 25 mil imóveis ativos na capital fluminense nessa modalidade, alta de 18% em um ano. A força do turismo ajuda a explicar o movimento: o estado recebeu 884,5 mil visitantes internacionais no primeiro trimestre de 2026, 19% acima de 2025 e o maior fluxo do país, segundo a Embratur.

Com mais hóspedes estrangeiros – que costumam permanecer períodos mais longos – a diária média em bairros como Ipanema chegou a R$ 1.042. O resultado é uma cadeia de serviços que vai de limpeza e lavanderia a manutenção predial, gerando, de acordo com estudo da FGV encomendado pelo Airbnb, R$ 17,8 bilhões na economia fluminense em 2024 e mais de 110 mil empregos.

Rentabilidade maior que em São Paulo

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Embora São Paulo lidere em volume absoluto de anúncios, o Rio exibe maior rentabilidade por imóvel. A capital paulista concentra viagens corporativas, geralmente em dias úteis, enquanto o lazer impulsiona a ocupação carioca durante todo o ano, sustentado por feriados, verão prolongado e eventos internacionais.

Por que os aluguéis tradicionais encareceram

O crescimento da locação de curta duração coincidiu com:

• Queda de 27,5% na oferta de imóveis para contratos tradicionais na zona sul em dois anos.
• Alta média de 17% nos aluguéis residenciais, chegando a 50% em Copacabana.
• Valorização de 12,5% do metro quadrado em Ipanema em 2025, mais que o dobro da média nacional de 6,5% medida pelo FipeZap.

Segundo o Secovi-Rio, o Airbnb é um dos fatores, mas não o único. Juros ainda altos — que encarecem o financiamento imobiliário — limitam a compra da casa própria e ampliam a demanda por locação, pressionando preços.

Imagem: Reprodução | Trader Iniciante

Novas regras e disputas judiciais

Em maio, o Superior Tribunal de Justiça determinou que só é possível alugar imóveis por temporada em condomínios residenciais com autorização de ao menos dois terços dos condôminos. Paralelamente, o Projeto de Lei 372/2025, em tramitação na Câmara Municipal do Rio, prevê cadastro de anfitriões e hóspedes, mas dispensa alvará.

Do outro lado, hotéis reclamam de concorrência desleal, enquanto síndicos apontam maior desgaste nas áreas comuns dos prédios. O debate sobre regras mais duras, a exemplo de Barcelona ou Nova York, ganha força, mas representantes do setor imobiliário defendem cautela para não frear o turismo.

O que observar como investidor iniciante

• Renda variável na prática: apesar de o retorno potencial superar o aluguel tradicional, a operação envolve custos fixos, sazonalidade e risco regulatório.
• Liquidez do imóvel: apartamentos em bairros turísticos tendem a ter maior demanda por temporada, mas podem enfrentar restrições de condomínio ou novas legislações.
• Cenário macro: se a Selic permanecer elevada, a compra financiada continua cara, sustentando a procura por locação. Quedas futuras dos juros podem mudar esse equilíbrio.
• Gestão profissional: plataformas exigem padrão de hotelaria. Gastos com limpeza, manutenção e marketing precisam ser considerados no cálculo de retorno.

Com o dólar ainda em patamar atrativo para estrangeiros e o calendário de eventos no Rio aquecido, o segmento deve seguir relevante. Ao mesmo tempo, possíveis ajustes regulatórios e a continuidade dos juros altos merecem monitoramento constante pelos proprietários e interessados no setor.