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Brasileiros já respondem por metade das vendas da gigante paraguaia Raíces Real Estate

Brasileiros já respondem por metade das vendas da gigante paraguaia Raíces Real Estate

Ricardo AlmeidaMercado Financeiro2 minutos atrás32 Visualizações

O movimento de brasileiros rumo ao mercado imobiliário paraguaio ganhou estatísticas concretas. A Raíces Real Estate, uma das maiores incorporadoras do país vizinho, informou que 50% dos seus US$ 26 milhões (cerca de R$ 136 milhões) em vendas de 2026 foram para clientes do Brasil. Outro dado que reforça a tendência: 60% dos pedidos de residência para investidores estrangeiros no Paraguai hoje partem de brasileiros.

Por que o Paraguai entrou no radar do investidor brasileiro?

Rentabilidade de 6% a 8% ao ano em dólar — o retorno estimado com aluguel supera a média de grandes capitais sul-americanas, segundo a empresa.
Preços ainda competitivos — em Assunção, o metro quadrado em bairros nobres como Villa Morra e Recoleta sai entre US$ 1.500 e US$ 2.500. Em Ciudad del Este, varia de US$ 900 a US$ 1.400.
Economia em expansão — o setor imobiliário já responde por 12% do PIB paraguaio e a previsão oficial aponta para 80 mil novas moradias até 2026, impulsionadas pela chegada de indústrias e profissionais do agronegócio.
Tributação mais simples — o imposto de renda corporativo local gira em torno de 10%, ante alíquotas superiores no Brasil, o que reduz o custo operacional de novos empreendimentos.
Facilidade de residência — o procedimento para estrangeiros fixarem domicílio no Paraguai é considerado ágil, favorecendo quem deseja diversificar patrimônio fora do país de origem.

Impacto para o investidor iniciante

A rentabilidade projetada de 6% a 8% ao ano chama atenção em um momento em que a Selic permanece em dois dígitos no Brasil e produtos conservadores, como o CDI, oferecem rendimento bruto semelhante. A diferença é que, no Paraguai, o retorno vem em moeda forte (dólar) e envolve risco de câmbio, vacância e liquidez menor do que a de ativos de renda fixa locais.

Para quem avalia colocar parte do portfólio em imóveis no exterior, compreender esses riscos é tão importante quanto comparar taxas. Eventos como valorização do dólar, mudanças regulatórias ou um ciclo de queda de preços podem reduzir ganhos.

A força da Raíces Real Estate

32 milhões de m² já urbanizados.
280 projetos distribuídos em 60 cidades paraguaias.
Única franquia local da Sotheby’s International Realty, rede global de imóveis de alto padrão.
Projeção de elevar o número de empresas brasileiras com investimento direto no país de 300 para 1 000 em três anos.

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Além de residências, a incorporadora observa demanda crescente por galpões logísticos e áreas corporativas, segmento aquecido pela expansão do comércio eletrônico e pela reconfiguração das cadeias de suprimentos na América do Sul.

Como o cenário macro influencia

No Brasil, a inflação em desaceleração abriu espaço para cortes graduais da Selic, o que tende a reduzir as taxas de financiamento imobiliário domésticas. Ainda assim, parte dos investidores mantém o Paraguai no radar pela possibilidade de diversificação em dólar e pela menor exigência de capital para entrar em bairros considerados premium.

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Imagem: Reprodução | Trader Iniciante

Já o Paraguai, classificado recentemente como bom pagador por agências de rating, depende da continuidade do crescimento econômico e da estabilidade fiscal para sustentar o atual “boom” imobiliário.

Em resumo, o apetite de brasileiros por imóveis paraguaios reflete uma busca por diversificação geográfica e cambial. Antes de avançar, o investidor deve avaliar taxa de câmbio, regime tributário e custos de manutenção do imóvel e, principalmente, compreender que retorno alto anda sempre ao lado de riscos adicionais.