Santander leiloa mais de 200 imóveis com até 74% de desconto; lances terminam em 14 de julho

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O Banco Santander abriu um pregão on-line com mais de 200 imóveis residenciais distribuídos por 20 estados e pelo Distrito Federal. Os lances podem ser enviados até 14 de julho, diretamente na plataforma da leiloeira Sold. Os descontos chegam a 74% em relação ao valor de avaliação, com preços iniciais que vão de R$ 42 mil a R$ 3,3 milhões.

Por que bancos levam imóveis a leilão?

Instituições financeiras costumam retomar propriedades quando o financiamento do antigo proprietário é interrompido por inadimplência. Em vez de manter esses ativos no balanço, os bancos preferem convertê-los rapidamente em caixa, mesmo que para isso aceitem vender com deságio elevado. Para o consumidor, isso pode representar um preço abaixo do praticado no mercado; para o banco, significa liquidez em um momento em que a taxa básica de juros (Selic) ainda está em dois dígitos.

Onde estão as principais ofertas

• São Paulo (56 imóveis): concentra a maior parte dos lotes. Destaques para um apartamento de 297 m² na capital (lance mínimo de R$ 637,6 mil, 41% abaixo da avaliação) e uma casa de 873 m² por R$ 1,5 milhão (30% de deságio).
• Rio de Janeiro (28): apartamento de 58 m² na capital a R$ 140 mil (45% de deságio) e casa de 343 m² a R$ 845 mil (31%).
• Rio Grande do Sul (27): casa de 441 m² em Balneário Pinhal por R$ 190 mil (31% de deságio).
• Litoral paulista: apartamento de 179 m² no Guarujá sai a partir de R$ 405 mil (30%).
• Demais estados: há unidades na Bahia, Ceará, Goiás, Minas Gerais, Paraná, Santa Catarina e outros.

Condições de pagamento e uso do FGTS

O edital permite financiar o imóvel em até 420 parcelas (cerca de 35 anos), prazo semelhante ao dos financiamentos habitacionais tradicionais. Além disso, em alguns casos o comprador pode usar o saldo do FGTS na entrada ou para amortizar a dívida. É fundamental checar, lote a lote, se a unidade atende aos requisitos de valor, localização e uso residencial exigidos pela Caixa Econômica para liberação do fundo.

Custo final: nem só o valor do lance conta

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Quem participa precisa calcular despesas extras que não aparecem no preço do anúncio, como:

• ITBI (Imposto de Transmissão), varia de município para município;
• Registro em cartório e eventuais certidões;
• Taxas de condomínio ou IPTU em atraso, se o edital transferir a responsabilidade ao arrematante;
• Comissão da leiloeira, normalmente um percentual sobre o lance vencedor.

Esses custos podem reduzir o deságio aparente, por isso vale simular o gasto total antes de ofertar.

Imagem: Getty s

Momento do mercado e juros elevados

A Selic em 10,50% ao ano encarece o crédito imobiliário, o que pode limitar compradores no mercado tradicional e favorecer negociações em leilões, onde parte do pagamento costuma ser à vista. Ao mesmo tempo, o CDI alto mantém a renda fixa competitiva, o que faz muitos investidores ponderarem se vale imobilizar capital em tijolo ou manter em títulos públicos. Para quem procura moradia própria, entretanto, o leilão pode representar economia relevante, desde que o imóvel esteja em bom estado e sem pendências judiciais.

Passo a passo para participar

• Criar conta na plataforma da Sold, enviando documentos solicitados.
• Analisar o edital específico de cada lote para entender regras, dívidas existentes e possibilidade de visita.
• Definir teto de lance considerando custo total e prazo de transferência.
• Habilitar-se para o leilão e, no dia e hora marcados, inserir ofertas on-line.

Os vencedores recebem instruções para assinatura do contrato de compra e venda. Como o encerramento acontece em 14 de julho, interessados têm alguns dias para diligência prévia — etapa essencial para evitar surpresas.

Leilões podem ser alternativa de acesso à casa própria ou de diversificação patrimonial, mas exigem planejamento financeiro e leitura atenta do edital. Em ambiente de juros altos e crédito mais caro, calcular o impacto das parcelas e dos custos adicionais é o primeiro passo para transformar o desconto anunciado em vantagem real.