Receita de Professor Mira para iniciantes em FIIs: “diversificação ingênua” e foco nos maiores fundos

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Montar uma carteira de fundos imobiliários (FIIs) pode ser o caminho mais acessível para quem está dando os primeiros passos em produtos listados, afirma Cláudio “Professor” Mira, analista CNPI e educador financeiro.

Em participação no programa Liga de FIIs, do InfoMoney, o especialista destacou que os FIIs servem como porta de entrada por unirem renda mensal e aprendizado prático. “Você compra e, no mês seguinte, já recebe um dividendo”, explicou, lembrando que ensinou o mecanismo à filha, que recebe como mesada os proventos de FIIs de shopping centers.

Setores considerados “filé mignon”

Mira sugere que iniciantes concentrem-se nos segmentos que classifica como os mais atrativos do mercado:

• lajes corporativas e renda urbana;
• shoppings;
• logística.

Para complementar, o educador recomenda adicionar fundos de papel (recebíveis imobiliários), equilibrando a carteira com ativos mais atrelados à renda fixa.

Distribuição sugerida

Segundo o professor, a alocação pode variar conforme o perfil do investidor:

• Exposição maior ao “tijolo”: 75% em FIIs físicos e 25% em fundos de papel;
• Carteira equilibrada: divisão de 50% para cada categoria.

Como exemplo, ele propõe selecionar três fundos de cada um dos três setores de tijolo e outros três de papel, totalizando 12 ativos.

Imagem: infomoney.com.br

Tamanho importa

Mira aconselha começar pelos maiores fundos de cada segmento. Na visão do analista, estruturas mais robustas contam com diversificação natural e acompanhamento de um número maior de cotistas, o que tende a reduzir o risco de uma má gestão.

Diversificação “ingênua”

Para facilitar a gestão, o especialista recomenda a naive diversification — ou diversificação ingênua. Nessa estratégia, o investidor aloca o mesmo percentual em cada FII e ajusta somente quando um ativo se valoriza ou desvaloriza excessivamente. “Se um fundo dispara, vende-se um pouco; se cai, aumenta-se a posição. É simples de administrar”, resume.

A entrevista completa com o Professor Mira vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube, dentro do Liga de FIIs. Edições anteriores também estão disponíveis para consulta.