Correios entregam galpão em Contagem ao FII TRBL11; Rio Bravo aciona cláusula de multa

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O Fundo de Investimento Imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) recebeu oficialmente de volta o galpão localizado em Contagem (MG), devolvido pelos Correios. A entrega encerra a ocupação da estatal e libera a gestora para iniciar a busca por novos locatários.

De acordo com Felipe Ribeiro, gestor imobiliário da Rio Bravo, o imóvel tem padrão triple A e fica em uma das áreas logísticas mais disputadas do país, caracterizada por vacância muito baixa e elevada demanda. “Com a posse retomada, podemos direcionar esforços máximos à comercialização”, afirmou.

Apesar de cláusulas contratuais que impediam a saída sem pagamento de multa, os Correios romperam unilateralmente o contrato e fecharam outro acordo na mesma região em condições distintas: área 3,5 vezes menor, contrato típico, metade do prazo anterior e aluguel por metro quadrado cerca de 30% inferior ao pago ao TRBL11.

O contrato com a estatal respondia por aproximadamente 45% da receita imobiliária do fundo, que possui cinco galpões no portfólio. O ativo de Contagem, principal bem do TRBL11, soma 121,7 mil m² de Área Bruta Locável (ABL). “Confiamos no respaldo contratual e seguimos com a estratégia jurídica para cobrar os aluguéis em atraso e a multa pela rescisão antecipada”, destacou Ribeiro.

Imagem: infomoney.com.br

Paralelamente, a Rio Bravo repactuou o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) lastreado no contrato com os Correios. Em assembleia de credores, foi aprovada a substituição do lastro sem mudança de taxa ou prazo. A operação passou a ser garantida pelos contratos de locatários como Braskem, Cromus, Sherwin, Ambev e Futura Tintas (os dois últimos em contratos atípicos), além de 20% dos recebíveis provenientes da venda de imóveis em Duque de Caxias.