Aluguel acima de R$ 100 por m² impulsiona Brooklin e Vila Olímpia e redefine ranking nacional

O valor do aluguel residencial rompeu a barreira dos R$ 100 por metro quadrado em importantes regiões de São Paulo e alterou a hierarquia dos endereços mais caros do país, aponta levantamento do QuintoAndar referente aos 12 meses encerrados em janeiro.

Brooklin e Vila Olímpia, ambos na zona sul paulistana e vizinhos dos centros corporativos das avenidas Berrini e Faria Lima, registraram altas de 12,74% e 9,94%, respectivamente. O preço médio atinge R$ 104,60 no Brooklin e R$ 112,90 na Vila Olímpia, superando Ipanema, no Rio de Janeiro, que aparece agora com R$ 102,60.

No topo do ranking está o Jardim América, também em São Paulo, onde o aluguel médio chega a R$ 139,10 por metro quadrado, avanço de 77% no período. O Leblon, tradicional líder carioca, permanece na segunda posição, com R$ 117,20 (+12,26%).

Preferência por morar perto do trabalho

Para Flávia Mussalem, diretora de marketing do QuintoAndar, bairros historicamente residenciais perdem espaço para áreas que concentram escritórios, serviços e opções de lazer em poucos quarteirões. Segundo ela, a proximidade do emprego e a oferta de comodidades têm pesado na decisão dos inquilinos.

A região do eixo corporativo da zona sul, próxima ao Parque Ibirapuera e ao Shopping JK Iguatemi, exemplifica a tendência. Ali, antigas casas arborizadas convivem com novos edifícios residenciais voltados tanto a famílias quanto a executivos que buscam reduzir o tempo gasto no trânsito.

Studios impulsionam Vila Olímpia

A Vila Olímpia consolidou-se como vitrine de studios e apartamentos de um dormitório, muitos deles com até 40 m². Lançamentos apostam em serviços como lavanderias compartilhadas, coworkings, academias e concierge para compensar a metragem reduzida.

Imagem: redir.folha.com.br

De acordo com a plataforma, a demanda forte nesses bairros costuma se intensificar entre janeiro e março, período marcado por movimentações corporativas e mudanças familiares, o que reforçou a valorização acima de 10% no último ano.

Venda também em alta

O aumento de preços não se limita aos contratos de locação. O metro quadrado para compra chega a R$ 14.649 no Brooklin e a R$ 17.373 na Vila Olímpia, valores que colocam ambos entre os dez bairros mais caros de São Paulo.

Os 10 bairros com aluguel mais caro do Brasil*

1. Jardim América (SP): R$ 139,10 (+77%)
2. Leblon (RJ): R$ 117,20 (+12,26%)
3. Vila Olímpia (SP): R$ 112,90 (+9,94%)
4. Brooklin (SP): R$ 104,60 (+12,74%)
5. Setor de Clubes Esportivos Sul (DF): R$ 103,80
6. Ipanema (RJ): R$ 102,60
7. Pinheiros (SP): R$ 100,70
8. Jardim Europa (SP): R$ 98,90
9. Vila Nova Conceição (SP): R$ 96,40
10. Chácara Santo Antônio (SP): R$ 91,20

*Valores médios por metro quadrado calculados pelo QuintoAndar para locações residenciais.