Vila Mariana lidera buscas por aluguel e Itaim Bibi por compra de imóveis em São Paulo em 2025

O mercado imobiliário paulistano manteve em 2025 a preferência por regiões com boa oferta de transporte público, comércio e serviços. Levantamento do Grupo OLX mostra que, entre os contatos feitos em anúncios na capital, a Vila Mariana concentrou 4,06% da procura por imóveis para locação, enquanto o Itaim Bibi liderou o interesse de compra, com 4,33%.

Aluguel: centro-sul e zona oeste dominam procura

No segmento de locação, além da liderança da Vila Mariana, o Itaim Bibi ficou em segundo lugar, com 3,49% das buscas, seguido pela Saúde, que alcançou 2,66%. Nos últimos cinco anos, o Itaim Bibi havia sido o bairro mais buscado para alugar em quatro períodos; em 2025, cedeu espaço para a Vila Mariana.

A República registrou o maior crescimento de interesse, enquanto o próprio Itaim Bibi apresentou a maior queda, embora siga entre os preferidos.

Ranking de aluguel em 2025:

1. Vila Mariana – 4,06% (-2,15 p.p.)

2. Itaim Bibi – 3,49% (-4,75 p.p.)

3. Saúde – 2,66% (+0,42 p.p.)

4. Jabaquara – 2,49% (+0,44 p.p.)

5. Pirituba – 2,36% (+0,52 p.p.)

6. Tatuapé – 2,29% (-1,01 p.p.)

7. Pinheiros – 2,24% (-2,44 p.p.)

8. Perdizes – 2,23% (+0,39 p.p.)

9. Jardim Paulista – 2,19% (-0,45 p.p.)

10. República – 2,16% (+0,68 p.p.)

Compra: Itaim Bibi retoma primeira posição

Para quem busca comprar, o Itaim Bibi voltou ao topo do ranking. A Vila Mariana (3,93%) e a Saúde (3,84%) completam o trio mais demandado. A Saúde apresentou o maior avanço entre os compradores, enquanto a Vila Andrade perdeu espaço, apesar de permanecer entre os dez mais procurados.

Ranking de compra em 2025:

Imagem: Getty Images via valorinveste.globo.com

1. Itaim Bibi – 4,33% (+0,46 p.p.)

2. Vila Mariana – 3,93% (+0,26 p.p.)

3. Saúde – 3,84% (+0,66 p.p.)

4. Perdizes – 2,81% (+0,17 p.p.)

5. Vila Andrade – 2,73% (-0,37 p.p.)

6. Tatuapé – 2,65% (-0,19 p.p.)

7. Pinheiros – 2,59% (+0,45 p.p.)

8. Santo Amaro – 2,59% (-0,08 p.p.)

9. Jardim Paulista – 2,41% (+0,36 p.p.)

10. Jabaquara – 2,38% (+0,11 p.p.)

Perfil das unidades mais buscadas

No mercado de compra, aumentou o interesse por imóveis de até 50 m², principalmente com dois quartos, sem suíte e com uma vaga de garagem, apontando preferência por opções mais acessíveis.

Para locação, apartamentos de até 50 m² e com apenas um quarto seguem na dianteira. Também houve crescimento na busca por unidades sem vaga de garagem e sem suíte.

Preços seguem em alta, mas desaceleram

Os valores de venda na capital subiram 4,56% em 2025, avanço inferior à média nacional de 6,52%. Nos aluguéis, o reajuste foi de 8% em São Paulo, ante 9,4% no país. Segundo o estudo, o ritmo de valorização vem arrefecendo desde o pico observado em 2021.