BB Investimentos vê vantagem para cotistas na fusão dos FIIs IRDM11 e IRIM11

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São Paulo, 26 de julho de 2025 — A possível incorporação do fundo imobiliário IRDM11 pelo IRIM11, proposta pela gestora Iridium, tende a favorecer os cotistas, de acordo com relatório do BB Investimentos.

Por que a operação é considerada positiva

Segundo a análise, os ativos atualmente pertencentes ao IRDM11 seriam transferidos para o IRIM11 pelo preço de mercado, e não pelo valor de aquisição. Essa reavaliação pode acelerar o processo de reciclagem de portfólio já iniciado pela gestão, que busca ativos de maior qualidade para melhorar a relação risco × retorno.

O BB Investimentos acrescenta que, levando em conta o dividendo a receber do IRDM11, a amortização de caixa e as cotações atuais do IRIM11, a combinação dos fundos se mostra financeiramente atrativa para os investidores.

Etapas da reestruturação

A proposta foi divulgada em 15 de julho por meio de fato relevante. Em um primeiro momento, o IRDM11 convocou assembleia geral extraordinária (AGE) para deliberar sobre uma nova emissão de cotas no valor de R$ 120 milhões. O objetivo é financiar a aquisição de um FII de tijolo ainda não revelado.

O BB alerta, contudo, que o IRDM11 negocia com desconto de aproximadamente 27 % em relação ao valor patrimonial, o que pode reduzir o interesse dos atuais cotistas na subscrição e provocar diluição.

Imagem: divulgação via moneytimes.com.br

Na fase seguinte, a gestora pretende chamar novas AGEs para votar a dissolução do IRDM11. Caso aprovada, os ativos seriam incorporados ao IRIM11, extinguindo o fundo de origem.

Portfólio combinado

Com a fusão, o IRIM11 passaria a deter um portfólio diversificado, composto por imóveis físicos, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cotas de outros FIIs e ações ligadas ao setor imobiliário. A Iridium afirma que a medida busca ampliar escala, liquidez e potencial de geração de valor.

Com informações de Money Times