Corretor de “Million Dollar Listing” lança seguro que cobre até 10% do valor do imóvel em caso de queda de mercado

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Los Angeles (EUA) – O corretor e investidor Josh Altman, conhecido pelo programa de TV “Million Dollar Listing”, anunciou nesta quarta-feira uma parceria com a seguradora californiana Home Value Lock para oferecer um produto que protege até 10% do preço de compra de imóveis caso o proprietário precise vender em até três anos durante uma desvalorização do mercado.

O serviço, testado inicialmente em Sacramento, passa a ser disponibilizado a compradores em Los Angeles, Orange County e na região da baía de São Francisco, com planos de expansão para Arizona e Texas. O foco são compradores de primeira ou segunda moradia com imóveis avaliados em até US$ 2 milhões.

Como funciona a proteção

Se o imóvel for vendido em um momento de queda e o preço estiver inferior ao valor pago, a apólice cobre até 10% da perda. Segundo Altman, a taxa cobrada é “pequena” e representa uma camada extra de segurança voltada ao comprador, diferentemente do seguro-hipoteca tradicional, que protege o credor.

Mercado imobiliário pressionado

Dados da California Association of REALTORS projetam que o preço mediano de uma casa no estado chegará a US$ 909.400 em 2025, acima dos US$ 869.500 estimados para 2024 e dos US$ 814.000 registrados em 2023. Em Los Angeles, o site Realtor.com aponta preço mediano superior a US$ 1,1 milhão.

Além disso, construtoras informaram ao grupo sem fins lucrativos CalMatters que atualizações de códigos de construção nos últimos 15 anos aumentaram entre US$ 51.000 e US$ 117.000 o custo de cada residência unifamiliar no estado.

Imagem: Kristen Altus FOXBusiness via foxbusiness.com

Confiança na compra

Para Altman, o novo seguro pode reacender o interesse de quem teme perder dinheiro logo após adquirir a casa própria. “Comprar um imóvel deve ser empolgante, não assustador”, afirmou o CEO da Home Value Lock, Oliver Tickner, ao lançar o produto. “Por muito tempo o risco ficou todo com o comprador; queremos inverter essa lógica”.

No programa-piloto, o corretor afirma ter visto “grande sucesso” e recomenda a contratação do serviço em aquisições abaixo de US$ 1,5 milhão. “É mais uma ferramenta em favor do comprador”, disse Altman, que há 15 anos negocia propriedades de alto padrão na Califórnia.

Mesmo defendendo o investimento em imóveis, o agente aconselha prudência: “Encontre a casa que você ama, certifique-se de que pode pagar e tenha sempre um plano de saída conservador”.