Efeito “Mamdani” impulsiona corrida de nova-iorquinos aos subúrbios

Mercados imobiliários nos arredores de Nova York registram forte alta na procura às vésperas da eleição municipal de 4 de novembro. A movimentação, apelidada de “efeito Mamdani”, é atribuída à liderança do socialista democrata Zohran Mamdani nas pesquisas para a prefeitura da cidade.

Mam­dani venceu a primária democrata em junho com uma plataforma que prevê congelamento de aluguéis e aumento de impostos para os maiores rendimentos. Segundo corretores, desde então muitos moradores de Manhattan passaram a buscar casas fora da ilha.

Disparada em Westchester

Zach e Heather Harrison, corretores no condado de Westchester, relataram ao Realtor.com que as ligações de interessados vindos de Manhattan cresceram logo após a vitória de Mamdani na primária.

“Quase todos os compradores da cidade mencionam a eleição como motivo para olhar o subúrbio”, afirmaram os corretores. Dados compilados por eles indicam alta de 15% nos contratos de compra firmados desde junho.

Em agosto, o preço mediano de anúncio em Westchester alcançou US$ 729.999, acima da mediana nacional de US$ 429.990. Apesar do valor mais elevado, a região atrai por não cobrar imposto de renda municipal em várias localidades.

“Imposto é a prioridade número um para quem pensa em vir para cá”, disse Zach Harrison, lembrando que o trabalho remoto reduz a necessidade de estar na cidade toda a semana.

Preocupação no setor imobiliário

A saída do atual prefeito Eric Adams da disputa, anunciada no domingo, aumentou a tensão. Na quarta-feira, John Katsimatides, presidente das redes Gristedes e D’Agostino, declarou ao canal Fox Business que o mercado imobiliário “está em pânico” com a possibilidade de uma vitória de Mamdani.

Imagem: Sophia Compton FOXBusiness via foxbusiness.com

“Se alguém tem US$ 1 bilhão em imóveis, teme que em 32 dias isso valha metade”, disse o executivo.

Interesse também no sul dos EUA

O movimento não se limita aos subúrbios nova-iorquinos. Daniel de la Vega, presidente da ONE Sotheby’s International Realty em Miami, informou que o tráfego no site da empresa proveniente da área de Nova York subiu 50% na semana seguinte à primária de junho.

“Nossos agentes estão recebendo ligações de compradores que reavaliam suas opções”, relatou de la Vega. O aumento de consultas envolve principalmente empreendimentos novos no sul da Flórida.

Com pouco mais de um mês para a votação, corretores e investidores seguem monitorando o impacto do “efeito Mamdani” sobre preços e decisões de compra dentro e fora de Nova York.