Empresário do E-Business Park conta como migrou do “tijolo” para carteira de FIIs diversificada

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O empresário Sidney Angulo, sócio do complexo corporativo E-Business Park, relatou no programa “Liga de FIIs”, do InfoMoney, como transformou décadas de atuação no mercado imobiliário tradicional em uma estratégia voltada a fundos de investimento imobiliário (FIIs).

Depois de erguer empreendimentos de grande porte, Angulo disse que a experiência “no tijolo” o ajuda a avaliar ativos listados em Bolsa. “A renda urbana é muito palpável; o investidor vê a farmácia, o supermercado ou a loja do Grupo Mateus que fazem parte do fundo e entende o negócio”, afirmou.

Setores preferidos

Entre os segmentos mais valorizados em sua carteira, o empresário destacou três:

• Renda urbana – pela proximidade com o cotidiano do investidor;
• Logística – “Hoje tenho seis ou sete fundos de galpões e é onde mais tenho aumentado posição”, disse;
• Shopping centers – mantém participação em diversos veículos e mencionou entusiasmo com o movimento recente do XP Malls (XPML11), que vendeu participação em nove shoppings.

Perfil conservador

Angulo se define como investidor “muito caretão”, com forte preocupação em relação à governança e à equipe de gestão. Para ele, a escolha dos fundos não se resume aos números: confiança nos gestores e operações sólidas são requisitos.

Tijolo x Papel

O empresário defendeu maior clareza na distinção entre FIIs de tijolo e de papel. Segundo ele, a métrica P/VP (preço sobre valor patrimonial) se aplica corretamente aos fundos de papel, enquanto nos fundos de imóveis o ideal seria usar VM/VP (valor de mercado sobre valor patrimonial).

Imagem: infomoney.com.br

Na prática, Angulo combina os dois tipos de produto. O fundo de papel, avaliou, pode acelerar ganhos e oferecer liquidez, enquanto o tijolo contribui para a formação patrimonial de longo prazo. Ele segue uma política de reinvestimento sistemático de dividendos, considerada essencial para construir patrimônio.

A entrevista completa foi exibida na edição desta semana do “Liga de FIIs”, transmitido às quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube. Edições anteriores estão disponíveis para reprise.