Entidades alertam para risco de nova crise caso governo Trump altere pontuação de crédito hipotecário

Washington, D.C. – Um grupo formado por 35 organizações de defesa do consumidor enviou uma carta ao diretor da Agência Federal de Financiamento da Habitação (FHFA), Bill Pulte, pedindo cautela na revisão das regras de pontuação de crédito usadas em financiamentos imobiliários garantidos pela Fannie Mae e pela Freddie Mac.

Segundo a coalizão, as mudanças estudadas pelo governo do ex-presidente Donald Trump podem aumentar o risco de uma nova crise semelhante à de 2008, que resultou em socorros bilionários com dinheiro público.

Três recomendações principais

No documento, as entidades elencam três pontos que consideram indispensáveis:

1. Implementação cuidadosa de modelos concorrentes de pontuação
A proposta de permitir que os credores escolham entre modelos tradicionais e novos de score de crédito deve ser conduzida de forma planejada. Para o grupo, alterações mal estruturadas podem complicar o processo de concessão, distorcer preços e fragilizar as finanças de Fannie Mae e Freddie Mac.

2. Disponibilização simultânea dos modelos
Todas as novas metodologias de avaliação devem entrar em vigor ao mesmo tempo. A adoção escalonada, alerta a carta, poderia elevar custos para contribuintes, instituições financeiras e tomadores, além de dificultar a mensuração precisa do risco hipotecário.

3. Divulgação pública dos dados de validação
Os signatários solicitam que a FHFA torne públicos os dados utilizados para aprovar e validar os novos modelos. Maior transparência, afirmam, facilitaria a adaptação de credores e demais agentes do mercado.

Imagem: Amanda Macias FOXBusiness via foxbusiness.com

Temor de repetição de 2008

O texto lembra que, em administrações anteriores, políticas que incentivaram a entrada de famílias ainda despreparadas na compra de imóveis contribuíram para uma onda de inadimplência, detonando a crise financeira de 2008. “Muitas hipotecas de má qualidade falharam simultaneamente”, destaca o documento, mencionando os subsequentes resgates pagos pelos contribuintes.

As entidades afirmam que “esse desastre não pode se repetir”, especialmente em um momento em que indicadores recentes apontam aumento das taxas de inadimplência nos financiamentos imobiliários.

Bill Pulte, à frente da FHFA sob o governo Trump, conduz discussões para tornar a casa própria mais acessível em todo o país. As mudanças na pontuação de crédito fazem parte desse esforço, mas a coalizão reforça que qualquer alteração deve priorizar a estabilidade do sistema.

Os grupos concluíram a carta dizendo partilhar com a agência o objetivo de ampliar o acesso à moradia, mas “sem comprometer a segurança financeira de famílias, contribuintes e do mercado hipotecário”.