Especialista em crédito classifica hipoteca de 50 anos como “arriscada” e alerta para possível endividamento

A proposta de criação de financiamentos imobiliários com prazo de 50 anos, defendida recentemente pelo ex-presidente Donald Trump, é vista com preocupação por especialistas do setor. A consultora de crédito Micah Smith, fundadora da Micah Abigail LLC e conhecida nas redes como @fitcreditdoctor, afirmou à Fox News Digital que a medida pode deixar milhões de norte-americanos “a um passo de ficar completamente debaixo d’água” caso ocorra uma mudança no mercado.

Preocupação com público menos experiente

Segundo Smith, o modelo tende a atrair consumidores que já enfrentam dificuldades financeiras, como compradores de primeira viagem, aposentados e famílias de militares. “Se a pessoa não entende como funcionam juros e amortização, levará quatro vezes mais tempo para construir patrimônio”, enfatizou.

Números que aumentam o alerta

Um estudo da UBS indica que, em um financiamento de 50 anos, o valor total pago em juros pode chegar a 225% do preço do imóvel — mais que o dobro do observado em contratos de 30 anos. Após duas décadas de pagamentos, apenas 11% do principal seria efetivamente amortizado.

Trâmite e possíveis mudanças regulatórias

Hoje, contratos superiores a 30 anos não se enquadram como “hipotecas qualificadas” pelas regras da Consumer Financial Protection Bureau (CFPB). A Federal Housing Finance Agency (FHFA) autoriza prazos de 40 anos apenas em casos de modificação de dívida. Em postagem na rede X, o diretor da FHFA, Bill Pulte, disse estar trabalhando no desenvolvimento do modelo de 50 anos “a pedido do presidente Trump”.

Impacto no orçamento familiar

Smith recomenda que interessados reforcem a reserva de emergência antes de assumir um contrato tão longo. “Se já é essencial planejar o orçamento hoje, será ainda mais crítico com uma hipoteca de meio século”, comentou. A consultora relatou que corretores de imóveis demonstraram forte resistência à ideia, enquanto alguns agentes de crédito se mostram mais abertos.

Imagem: Kristen Altus FOXBusiness via foxbusiness.com

Risco como palavra-chave

Questionada sobre a proposta, Smith resumiu o conceito em uma única palavra: “arriscado”. Para ela, a possibilidade de o mutuário ficar “submerso” — devendo mais do que o valor do imóvel — aumenta significativamente com o prazo estendido.

Até o momento, a Casa Branca não se pronunciou sobre a iniciativa.