Especialistas alertam proprietários de sobrados em Nova York sobre possível vitória de Zohran Mamdani

Oferta - Clique na Imagem

NOVA YORK (EUA) – Consultores do mercado imobiliário preveem impactos negativos para donos de sobrados na cidade caso o candidato à prefeitura Zohran Mamdani, que se apresenta como “socialista democrático”, vença a eleição.

Em entrevista concedida nesta terça-feira ao programa The Claman Countdown, da Fox Business, Dolly Lenz, CEO da Dolly Lenz Real Estate, afirmou que a chamada “Efeito Mamdani” já provoca movimento incomum no mercado: “Todos estão se preparando, principalmente os vendedores de townhouses”, disse. Segundo ela, a proposta do político de reduzir efetivos policiais faz muitos proprietários preferirem edifícios com porteiro em vez de residências isoladas.

Plataforma foca em congelar aluguéis e elevar impostos

Mamdani defende congelamento dos aluguéis e aumento de tributos para os contribuintes de renda mais alta. Desde o início da campanha, esses pontos têm repercutido entre compradores e vendedores, que aguardam o resultado eleitoral antes de tomar decisões de longo prazo.

Jenny Lenz, diretora-geral da mesma empresa, relatou que parte dos consumidores “está hesitante” e opta por alugar enquanto observa os desdobramentos políticos.

Preço das casas 53% acima do período pré-pandemia

Os especialistas lembraram que, mesmo com a incerteza, a questão da acessibilidade permanece central. De acordo com Jenny, os valores médios das residências nos Estados Unidos registram alta de 53% em relação a antes da COVID-19. São 27 meses consecutivos de aumento, com preço mediano atualmente em cerca de US$ 415.000.

Apesar disso, a ligeira queda nas taxas de hipoteca anima compradores, sobretudo os que ingressam no mercado pela primeira vez. Dolly Lenz afirmou que um corte nos juros básicos pelo Federal Reserve “seria bem-vindo” e pediu duas reduções ainda neste ano para estimular a economia.

Imagem: Maria Lencki FOXBusiness via foxbusiness.com

Moradores retornam a estados de origem

O movimento descrito como “voto com os pés” também foi abordado. Para Dolly, a fuga inicial de residentes de estados democratas durante a pandemia se reverteu: “Os preços em Nova York tocaram o fundo do poço. Já na Flórida continuam altos, mas com menor volume de transações”.

Jenny acrescentou que mercados no Texas e na Flórida, onde construtoras ampliaram a oferta, agora enfrentam maior pressão por conta do retorno de moradores ao Nordeste. “Há boas oportunidades nesses locais, exceto em regiões com estoque limitado, como Palm Beach”, observou.

Alguns clientes, disseram as especialistas, buscam conciliar a vida entre dois estados, reduzindo o tamanho de um imóvel e adquirindo outro.

Enquanto isso, proprietários de sobrados em Manhattan monitoram a disputa eleitoral. Caso Mamdani confirme a vitória, a expectativa é de aumento nas vendas desse tipo de residência e transferência de demanda para prédios com maior segurança.