Especialistas imobiliários criticam plano de Mamdani para aumento de 9,5% no imposto predial em Nova York

NOVA YORK (EUA) – Corretores e analistas do mercado imobiliário alertam para possíveis altas de aluguel e saída de contribuintes caso o prefeito de Nova York, Zohran Mamdani, leve adiante a proposta de elevar em 9,5% o imposto sobre propriedades. O reajuste foi apresentado como “último recurso” para cobrir um déficit de US$ 5,4 bilhões no orçamento fiscal de 2027.

Ultimato ao Estado

Em mensagem publicada na terça-feira (15) na rede X, o prefeito, identificado com o movimento socialista democrata, condicionou o aumento à ausência de uma elevação de impostos estaduais sobre os ultrarricos e sobre as corporações mais lucrativas. “Estamos diante de dois caminhos”, afirmou. “Ou Albany aumenta tributos sobre os mais ricos ou a cidade precisará recorrer ao que está sob seu controle: elevar o imposto predial e usar nossas reservas.”

Mamdani sustentou que a medida, se adotada, atingiria diretamente trabalhadores e a classe média, cujo rendimento anual mediano na cidade é de US$ 122 mil.

Reação do mercado

Para Ben Jacobs, da Douglas Elliman, “só a discussão de um aumento de 9,5% já interfere no comportamento de compra”. Segundo ele, clientes passaram a considerar localidades como Nassau, Westchester, Long Island, além de estados de baixa tributação, como Flórida e Texas. A colega Michelle Griffith, também da Douglas Elliman, relatou que negociações foram desaceleradas pelo que chama de “Efeito Mamdani”.

Jacobs acrescentou que tributos mais altos sobre renda e patrimônio podem reduzir investimentos, encolher a base arrecadatória e, indiretamente, afetar famílias de renda média. Griffith observou que, historicamente, proprietários repassam aumentos de custos aos inquilinos, inclusive em unidades com aluguel controlado, o que tende a refletir em reajustes “às vezes dentro de um ano”.

Imagem: Kristen Altus FOXBusiness via foxbusiness.com

Impacto nos preços e equidade

O aluguel médio na cidade está em US$ 3.454 mensais, de acordo com dados mais recentes da Zillow. Para os corretores, uma alta linear em um sistema de avaliação já considerado defasado amplia a desigualdade. Ambos defendem uma revisão completa das avaliações de imóveis para refletir valores de mercado e trazer previsibilidade.

“Compradores buscam estabilidade”, disse Griffith. “Sem clareza sobre impostos e avaliações, o mercado desacelera.”

Próximos passos

O gabinete do prefeito não respondeu aos questionamentos encaminhados pela reportagem até o fechamento desta edição.