FII RBVA11 negocia nova agência por R$ 5,5 milhões e já soma R$ 225 milhões em reciclagem de ativos

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O fundo de investimento imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) concluiu a venda de uma agência bancária situada na Avenida Mateo Bei, zona leste de São Paulo, por R$ 5,5 milhões. A operação integra a estratégia de reciclagem de portfólio, que já movimentou R$ 225 milhões desde o início e gerou lucro superior a R$ 70 milhões, equivalente a 31,11% acima do valor de aquisição dos imóveis negociados.

De acordo com a gestora Rio Bravo, o conjunto de vendas proporcionou um ganho de R$ 42,7 milhões em relação aos laudos de avaliação dos ativos. Esses resultados vêm permitindo distribuições adicionais de rendimentos aos cotistas.

Transformação na composição do fundo

O RBVA11 passa por um reposicionamento estrutural. A participação de imóveis ligados ao setor bancário, que dominava a carteira, foi reduzida para menos de 26% do patrimônio total. Em sentido oposto, aumentou a exposição a segmentos como educação, varejo e serviços. A Cogna Educação já responde por 25,6% da receita contratada do fundo.

Retorno e novos investimentos

Segundo a Rio Bravo, as alienações têm gerado uma taxa interna de retorno (TIR) média de 15% ao ano. Parte dos recursos obtidos está sendo direcionada a imóveis considerados core, com contratos atípicos e de longo prazo. Entre os exemplos citados estão o contrato de 20 anos com a Portobello na Alameda Gabriel e unidades locadas para a Pernambucanas.

Imagem: infomoney.com.br

Para o gestor Alexandre Rodrigues, a especialização da equipe tem sido decisiva para encontrar compradores mesmo em um cenário de taxa Selic próxima de 15%.