FII TRXF11 destina R$ 328,4 milhões a imóveis do Sírio-Libanês em São Paulo

O fundo de investimento imobiliário TRXF11 firmou compromisso para adquirir 18 unidades autônomas no empreendimento O Parque, no Brooklin, zona sul de São Paulo, por R$ 328,4 milhões. Os espaços estão locados ao Hospital Sírio-Libanês e serão adaptados para abrigar uma nova unidade da instituição.

O negócio envolve nove lajes corporativas com cerca de 10 mil m² de área bruta locável (ABL), situadas na Avenida Roque Petroni Júnior, próximo ao Shopping Morumbi, à estação Brooklin do metrô, à Marginal Pinheiros e ao Aeroporto de Congonhas.

Detalhes financeiros

Do montante total, R$ 219,4 milhões correspondem à compra dos imóveis e aproximadamente R$ 109 milhões serão aplicados em obras de adequação, valor que pode chegar a R$ 129 milhões. O contrato de locação segue a modalidade built to suit, com vigência até fevereiro de 2054, e cap rate estimado em 8% ao ano.

A estrutura contratual prevê multa de até R$ 180 milhões em caso de rescisão antecipada nos primeiros anos, além de fiança bancária como garantia adicional.

Imagem: infomoney.com.br

Portfólio do fundo

Com a transação, o TRXF11 passa a deter 115 imóveis, aproximadamente 1,2 milhão de m² de ABL e cerca de R$ 7,4 bilhões alocados em ativos imobiliários. O prazo médio dos contratos sobe para 13,27 anos, sendo que acordos atípicos representam mais de 70% da receita.

A exposição do portfólio ao segmento hospitalar aumenta para cerca de 12% da ABL. Recentemente, o fundo também concluiu a compra de lajes locadas ao Hospital Israelita Albert Einstein e mantém participação em ativos de saúde no projeto Parque Global.