FII Vinci Logística projeta dividendos de até R$ 0,87 por cota em 2026

O fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11) estabeleceu para 2026 um guidance de dividendos anualizado entre R$ 0,80 e R$ 0,87 por cota. O último pagamento, referente a dezembro, foi de R$ 0,72 por cota, com data-com em 28 de novembro e crédito aos investidores em 12 de dezembro.

Segundo Matheus Canale, gestor do VILG11, a estratégia é preservar a previsibilidade dos rendimentos mesmo na eventualidade de ganhos extraordinários de capital decorrentes de vendas de ativos. O objetivo, afirma ele, é encerrar o ciclo de receitas não recorrentes sem reduzir o nível de distribuição.

Potencial de crescimento nas revisionais

A administração do fundo vê espaço para ampliar o resultado recorrente por meio de revisionais e renovações contratuais nos próximos anos. Dois empreendimentos concentram as principais oportunidades:

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• Castelo 57 (São Paulo): responde, junto com o Caxias Park, por cerca de 20% da receita total do fundo. A gestão negocia com os atuais inquilinos aumentos reais de aluguel, com expectativa de divulgar avanços nos próximos relatórios.
• Caxias Park (Rio de Janeiro): contratos fechados após a saída da L’Oréal, entre 2024 e início de 2025, poderão passar por revisionais a partir de 2027.

Além desses ativos, o imóvel localizado em Cachoeirinha (RS), atualmente alugado à Solística, também é monitorado. O contrato atípico impede ajustes no curto prazo, mas a administração avalia que o valor pago hoje está abaixo do preço de mercado. Quando o acordo vencer, a expectativa é de uma correção que reflita a valorização observada na região nos últimos anos.