FIIs de tijolo assumem a ponta; veja os fundos mais indicados para novembro

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Com a expectativa de que o Banco Central inicie um novo ciclo de cortes da Selic no primeiro trimestre de 2026, os fundos imobiliários de tijolo voltaram a dominar as carteiras recomendadas para novembro de 2025. Levantamento que reuniu indicações de 13 casas de análise, bancos e corretoras apontou nove FIIs mais lembrados pelos especialistas, sendo apenas três da categoria de recebíveis (papel).

Selic em queda impulsiona o tijolo

Segundo Carolina Borges, analista da EQI Research, a perspectiva de juros menores aumenta a atratividade dos fundos que investem em imóveis físicos, sobretudo nos segmentos de logística e escritórios. O movimento já se reflete no IFIX, que encerrou outubro em novo recorde de 3.593 pontos.

Para Borges, ainda há “carrego” interessante nos FIIs de papel, porém o potencial de valorização futura favorece o tijolo, equilibrando rendimento imediato e ganho de capital.

Empate na liderança

Três fundos concentraram oito recomendações cada:

• BTG Pactual Logística (BTLG11)
• XP Malls (XPML11)
• Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)

BTLG11: gigante da logística

O BTLG11 soma patrimônio líquido de R$ 4,6 bilhões, distribuído em 33 imóveis que totalizam 1,35 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). Para o Itaú BBA, o fundo oferece ativos de alta qualidade, bem localizados e com locatários diversificados. O Daycoval destaca os contratos de longo prazo em galpões modernos, beneficiados pela expansão do e-commerce.

XPML11: shopping centers em destaque

Pela primeira vez em meses entre os mais recomendados, o XPML11 detém participações em 26 shoppings de grande porte, somando cerca de 330 mil m² de ABL própria. A carteira está concentrada em regiões metropolitanas, com 75% no Sudeste, 14% no Nordeste, 7% no Norte e 5% no Sul. O Itaú BBA ressalta que empreendimentos voltados às classes A e B têm maior resiliência em períodos de instabilidade.

KNCR11: rendimento atrelado ao CDI

No grupo de recebíveis, o KNCR11 mantém 99% da carteira indexada a juros, condição que impulsiona o resultado em cenários de Selic elevada. O Santander observa que o fundo possui 81 CRIs, boa diversificação de risco e garantias robustas, com devedores como Brookfield, JHSF, BTG e MRV.

Imagem: Igor Grecco via moneytimes.com.br

Ranking de recomendações para novembro

Veja a lista completa dos FIIs mais citados:

8 recomendações
• BTLG11 – Logística (tijolo)
• XPML11 – Shoppings (tijolo)
• KNCR11 – Recebíveis (papel)

6 recomendações
• BRCO11 – Logística (tijolo)
• TRXF11 – Renda urbana (tijolo)

5 recomendações
• KNSC11 – Recebíveis (papel)
• PVBI11 – Lajes corporativas (tijolo)
• MCCI11 – Recebíveis (papel)
• LVBI11 – Logística (tijolo)

O estudo considerou as carteiras de AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Rico, Santander, Terra e XP Investimentos.