Fundo Capitania Logística investirá R$ 449 milhões em galpão built to suit para o Mercado Livre em Jacareí

São Paulo, 14 de março de 2026 – O fundo imobiliário CPLG11 (Capitania Logística) concluiu em 13 de março de 2026 a aquisição definitiva de um terreno em Jacareí (SP) e destinará cerca de R$ 449 milhões à construção de um galpão logístico para o Mercado Livre.

O terreno foi comprado por R$ 80 milhões e o projeto seguirá o modelo built to suit, com contrato de locação já firmado com a Ebazar, controladora do Mercado Livre. A companhia ocupará 100% do imóvel por 12 anos a partir da entrega.

Condições contratuais

O contrato prevê reajuste anual pelo IPCA e inclui multa de rescisão equivalente ao valor integral dos aluguéis devidos até o término do acordo, caso haja saída antecipada do locatário. Esses mecanismos, segundo a gestora, garantem previsibilidade de receita ao fundo.

Características do empreendimento

O galpão será classificado como AAA e deverá oferecer área bruta locável de aproximadamente 134 mil metros quadrados. O CPLG11 deterá 83% de participação no ativo, projetando uma eventual venda do imóvel por cerca de R$ 591 milhões.

Imagem: infomoney.com.br

Retornos estimados

De acordo com a Capitania, a operação apresenta yield on cost estimado em IPCA + 10,90% ao ano. A taxa interna de retorno (TIR) projetada é de 35% ao ano em termos reais alavancados e de 27% ao ano sem alavancagem.

Com a conclusão das condições precedentes, o fundo avança na estratégia de ampliar sua exposição a ativos logísticos de alto padrão por meio de contratos de longo prazo.