Fundos imobiliários acompanham Ibovespa e se aproximam de recordes históricos

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O rali que levou o Ibovespa a registrar seu décimo quinto recorde consecutivo na terça-feira (11) também impulsiona as cotas dos fundos imobiliários. Levantamento do InfoMoney com dados do Status Invest indica que 45 dos 114 FIIs que integram o Ifix — cerca de 40% da carteira teórica — estão a menos de 3% das máximas dos últimos 12 meses.

Entre eles, dez fundos se encontram a menos de 1% de distância de seus respectivos topos de 52 semanas, e dois — Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) e AF Invest CRI (AFHI11) — cravaram novas máximas na sessão de terça.

Fundos a até 1% do recorde

Veja quais FIIs encabeçam a lista:

• AFHI11 – cotação: R$ 95,09 / máxima: R$ 95,09 (0,00%)
• ALZR11 – cotação: R$ 10,69 / máxima: R$ 10,69 (0,00%)
• XPML11 – cotação: R$ 106,69 / máxima: R$ 106,90 (0,20%)
• BTLG11 – cotação: R$ 103,99 / máxima: R$ 104,28 (0,28%)
• HGRU11 – cotação: R$ 126,52 / máxima: R$ 127,05 (0,42%)
• AIEC11 – cotação: R$ 53,80 / máxima: R$ 54,13 (0,61%)
• RBRY11 – cotação: R$ 96,37 / máxima: R$ 96,99 (0,64%)
• CPSH11 – cotação: R$ 10,56 / máxima: R$ 10,63 (0,66%)
• SNEL11 – cotação: R$ 8,55 / máxima: R$ 8,61 (0,70%)
• XPLG11 – cotação: R$ 101,19 / máxima: R$ 101,99 (0,78%)

Os demais 35 fundos listados no estudo apresentam distância inferior a 3% de seus picos anuais, mantendo o índice de fundos imobiliários em trajetória semelhante à observada no mercado de ações.

Ifix renova marca histórica

O movimento coincide com a valorização do Ifix, que fechou na máxima histórica de 3.596,60 pontos na sexta-feira (7). Mesmo com leve oscilação na terça-feira, o indicador acumula avanço superior a 15% em 2026, favorecido pelo recuo da curva de juros e pelo retorno do apetite dos investidores por renda variável.

Imagem: infomoney.com.br

Desconto persiste apesar da alta

Especialistas afirmam que, embora muitas cotas estejam próximas dos topos, a classe ainda não parece cara. Segundo dados compilados por analistas, o Ifix continua negociado abaixo do valor patrimonial médio dos fundos. Recebíveis estão com cerca de 7% de desconto, FIIs de tijolo — que incluem escritórios e shoppings — com 15%, e os fundos de fundos (FOFs) com aproximadamente 16%.

O pano de fundo segue sendo a expectativa de início do ciclo de cortes da Selic a partir de 2026. Tradicionalmente, os fundos imobiliários antecipam o movimento, refletindo nas cotações a redução prevista nas taxas de juros.