Fundos logísticos puxam alta dos FIIs em 2025 e entregam ganho médio de 30%

Os fundos imobiliários devem encerrar 2025 com valorização acumulada de 21,14%, desempenho mais forte desde 2019, quando o avanço foi de 35%. O destaque do ano é o segmento logístico, cujo retorno médio alcança 30,14%, o maior entre as principais classes que compõem o Ifix, índice dos FIIs mais negociados na B3.

Os números constam de levantamento elaborado pelo InfoMoney a partir de dados da plataforma Economatica, que considerou as classificações atribuídas pelo Clube FII a cada fundo integrante do índice.

Retorno médio por segmento em 2025

Logísticos: 13 fundos, ganho de 30,14%
Multiestratégia: 12 fundos, ganho de 26,58%
Shopping/varejo: 10 fundos, ganho de 25,83%
Lajes comerciais: 13 fundos, ganho de 25,02%
Híbrido: 12 fundos, ganho de 21,97%
Fundo de fundos: 9 fundos, ganho de 19,43%
Recebíveis imobiliários: 38 fundos, ganho de 19,11%
Hotéis: 1 fundo, ganho de 7,23%
Agronegócio: 23 fundos, ganho de 5,63%
Agências bancárias: 13 fundos, ganho de 2,15%
Incorporação residencial: 1 fundo, queda de 3,09%

A expansão dos FIIs de galpões é sustentada por fundamentos operacionais sólidos. De acordo com relatório do FII XP Selection (XPSF11), a taxa de vacância do setor diminuiu de 7,8% para 7,3% no terceiro trimestre de 2025, segundo dados da Buildings. A redução ocorreu mesmo com a entrada de cerca de 850 mil metros quadrados de novo estoque e foi apoiada por absorção líquida superior a 1 milhão de metros quadrados.

O recuo na vacância impulsiona os preços de locação, principalmente em imóveis de padrão mais alto. A procura por galpões modernos também estimula projetos no modelo built to suit (BTS), que nascem já contratados por prazos longos, reduzindo riscos e ampliando a previsibilidade de receitas. No comércio eletrônico, a maior variedade de itens exige áreas maiores do que as lojas físicas tradicionais, fenômeno conhecido como “multiplicador logístico”, o que reforça a demanda por espaços.

Imagem: infomoney.com.br

Maiores altas do ano

Os fundos logísticos lideram igualmente o ranking das maiores valorizações de 2025. Quatro FIIs de galpões ocupam as primeiras posições da lista elaborada pela Economatica em 30 de dezembro:

RBRL11: +55,27% no ano (+8,12% em dezembro)
PATL11: +54,77% no ano (+6,57% em dezembro)
BLMG11: +50,12% no ano (+6,02% em dezembro)
VILG11: +47,29% no ano (+5,57% em dezembro)
BROF11: +46,41% no ano (+6,56% em dezembro)
BPML11: +41,20% no ano (+7,60% em dezembro)
BTAL11: +40,90% no ano (+7,26% em dezembro)
CPSH11: +40,55% no ano (+3,64% em dezembro)
HCTR11: +40,45% no ano (+2,88% em dezembro)
HSML11: +40,21% no ano (+5,66% em dezembro)

Com o desempenho expressivo, o setor logístico consolida a posição de “queridinho” dos investidores e reforça sua participação entre os fundos imobiliários mais negociados na Bolsa brasileira.