Gestores de fundos imobiliários apontam desempenho sólido e perspectiva de longo prazo para shoppings

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Os shopping centers seguem entregando crescimento real acima da inflação e demonstram baixa inadimplência, avaliaram gestores de fundos imobiliários durante o FII Experience 2025, realizado na quarta-feira, 22 de outubro, em São Paulo.

Receitas diversificadas impulsionam resultados

Rafael Teixeira, gestor da Vinci Compass, destacou que a combinação de aluguel, estacionamento e abertura de novas lojas em áreas subutilizadas sustenta a expansão dos empreendimentos. “Os indicadores operacionais estão muito positivos, com avanço de dois dígitos e inadimplência reduzida”, disse, ao reforçar que o desempenho não se trata de “voo de galinha”, mas de um movimento estrutural.

Visão de longo prazo

Para Pedro Carraz, gestor da XP Asset, shoppings devem ser analisados como investimentos para a próxima década. Ele argumentou que, diferentemente de galpões ou edifícios corporativos, esses ativos podem ser aprimorados com alterações na arquitetura, no mix de lojas e na experiência do consumidor, justificando pagar mais por propriedades consideradas icônicas e difíceis de replicar.

Integração com o e-commerce

Questionado sobre o impacto das vendas on-line, Carraz afirmou que o relacionamento entre lojas físicas e comércio eletrônico evoluiu para um modelo integrado. “Com a pandemia, muitos previram o fim dos shoppings, mas eu nunca tive receio. Eles fazem parte da cultura do brasileiro”, afirmou.

Imagem: Igor Grecco via moneytimes.com.br

Transformação em polos de serviços

O gestor da XP ressaltou ainda que os centros comerciais vêm se reposicionando para oferecer lazer, educação e serviços. Segundo ele, a tendência é abrigar até universidades, aumentando o fluxo de pessoas e, consequentemente, o faturamento. “Quanto maior o mix, maior o fluxo; e fluxo gera renda, que gera aluguel”, concluiu.