Hartford assume liderança como mercado imobiliário mais aquecido dos EUA para 2026, indica Zillow

Hartford, capital de Connecticut, foi apontada pela Zillow como o mercado imobiliário mais aquecido dos Estados Unidos para 2026, encerrando a sequência de dois anos em que Buffalo, no estado de Nova York, ocupava o topo do ranking anual da plataforma.

Oferta enxuta sustenta a escalada de preços

De acordo com o estudo, o estoque de imóveis em Hartford está 63% abaixo do nível registrado antes da pandemia, maior déficit entre as 50 maiores regiões metropolitanas do país. Em 2023, 66% das residências vendidas na área superaram o preço de anúncio, proporção mais alta entre os grandes mercados analisados. Apenas 16,5% dos imóveis sofreram cortes de preço, segunda menor taxa do levantamento.

A escassez deve persistir. Segundo a Zillow, nem os proprietários atuais nem as construtoras sinalizam aumentos significativos de oferta, cenário que pode ampliar disputas entre compradores.

Valorização já supera projeções anteriores

A previsão divulgada pela Zillow no fim de 2024 colocava Hartford entre as cinco regiões com maior perspectiva de valorização para 2025. O prognóstico se confirmou: no ano passado, o valor médio dos imóveis na capital de Connecticut subiu 4,6%, ritmo mais rápido entre os grandes centros urbanos. Para 2026, o relatório projeta novo avanço, estimado em 3,9% ao ano.

O economista-chefe da Zillow, Mischa Fisher, afirmou que a competição deve permanecer intensa nos mercados mais disputados, favorecendo vendedores. “Compradores precisarão recorrer a todos os recursos disponíveis, de especialistas a ferramentas tecnológicas e apoio financeiro, mas quem conseguir fechar negócio deve ganhar equidade rapidamente”, disse.

Imagem: Daniella Genovese FOXBusiness via foxbusiness.com

Buffalo e região de Nova York completam o pódio

Buffalo, líder nos rankings de 2024 e 2025, aparece agora em segundo lugar. A região manteve o maior índice de competição da Zillow no ano passado, com vantagem expressiva para os vendedores. Em terceiro está a área metropolitana de Nova York, que abrange parte de Nova Jersey e Pensilvânia. O bom desempenho se deve à combinação de valorização prevista, mercado de trabalho sólido e à menor fatia de anúncios com redução de preço entre os grandes centros: 13,5%.

Diante do quadro de baixa oferta e demanda elevada, a Zillow prevê que os compradores interessados em Hartford — e nos demais mercados no topo do ranking — enfrentarão disputas acirradas ao longo do próximo ano.