HGLG11 pode atingir R$ 10 bilhões e liderar FIIs logísticos com incorporação de rivais, indica BTG

São Paulo, 5 de dezembro de 2025 – O Pátria Investimentos apresentou nesta semana um plano para incorporar os fundos LVBI11, PATL11 e veículos da Brookfield ao HGLG11, movimento que, segundo relatório do BTG Pactual, deve transformar o fundo na maior plataforma logística do país.

Escala ampliada

Com a consolidação, o HGLG11 passaria a deter patrimônio de aproximadamente R$ 10 bilhões, 54 imóveis e 2,9 milhões de m² de área bruta locável distribuídos em 10 estados. A liquidez projetada supera R$ 10 milhões negociados por dia.

Vantagens para cotistas

O BTG avalia que os investidores dos fundos incorporados ganharão acesso a um veículo maior, com risco diluído e mercado secundário mais profundo. Para o HGLG11, a reestruturação deve ampliar a flexibilidade de gestão e abrir espaço para reciclagem de ativos.

Detalhes de cada operação

LVBI11: será incorporado por equivalência; o fundo deixa de existir e seus cotistas recebem automaticamente cotas do HGLG11.

PATL11: os imóveis serão comprados por R$ 356 milhões. O pagamento poderá ocorrer em dinheiro ou com emissão de cotas do HGLG11 subscritas pelo próprio PATL11.

Fundos Brookfield: seguirão modelo de incorporação integral, com troca direta por cotas do HGLG11.

Imagem: Igor Grecco via moneytimes.com.br

Rendimentos mantidos

Mesmo após a fusão, o guidance de distribuição permanece em R$ 1,17 por cota ao mês, o que representa um dividend yield estimado de 8,9% para o próximo ano.

Próximos passos

O Pátria convocou Assembleia Geral Extraordinária para deliberar sobre incorporações, aquisições e ajustes regulatórios. Os cotistas devem enviar seus votos até 23h59 de 29 de dezembro de 2025.

Se aprovado, o novo HGLG11 ganhará escala comparável a fundos logísticos internacionais, mas dependerá de disciplina operacional e transparência contínua para sustentar o avanço, conclui o BTG.