Especialistas divergem sobre melhor momento para contratar financiamento imobiliário após novo corte de juros nos EUA

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Compradores e vendedores que aguardam condições mais favoráveis de crédito para voltar ao mercado imobiliário norte-americano ainda não têm resposta definitiva sobre o timing ideal. O tema ganhou força depois de o Federal Reserve reduzir, na quarta-feira (14), a taxa básica de juros pela segunda vez consecutiva, em 0,25 ponto percentual.

O presidente do Fed, Jerome Powell, indicou que um novo corte na reunião de dezembro não está garantido, o que ampliou a incerteza sobre a trajetória dos custos de financiamento até o fim do ano.

Taxas próximas aos maiores níveis em duas décadas

Há quase dois anos, as taxas de hipoteca permanecem próximas aos patamares mais altos em mais de 20 anos, limitando a demanda e afastando muitas famílias do sonho da casa própria. Embora não sigam diretamente a taxa dos Fed Funds, os financiamentos acompanham de perto o rendimento do Treasury de 10 anos, hoje pouco abaixo de 4,1%.

“Impossível antecipar o melhor momento”, diz economista

Para Chen Zhao, chefe de pesquisa econômica da Redfin, o movimento do Fed já estava embutido nos custos de empréstimo antes mesmo do anúncio. “As hipotecas reagem quando os dados econômicos alteram a probabilidade de um corte futuro ou quando o Fed sinaliza o que pretende fazer. Para as famílias, é impossível acertar o melhor momento para contratar o crédito”, afirmou.

O executivo recomenda que o comprador escolha um imóvel adequado à sua situação e mantenha contato com o banco: caso as taxas recuem pelo menos 0,5 ponto percentual, a orientação é refinanciar imediatamente.

Poucas mudanças à vista no curto prazo

Jake Krimmel, economista sênior do Realtor.com, observa que o rendimento do Treasury de 10 anos subiu cerca de 10 pontos-base após a decisão do Fed, sinalizando pouca margem de oscilação nas próximas semanas. “Com o comitê dividido e em meio a um período de dados limitados, a política monetária pode simplesmente ficar em compasso de espera”, disse.

Imagem: Daniella Genovese FOXBusiness via foxbusiness.com

Último levantamento da Freddie Mac, divulgado na quinta-feira (15), mostra que a taxa média do financiamento de 30 anos recuou de 6,19% para 6,17%.

Preparação vale mais que timing

Krimmel destaca que comparar propostas de diferentes instituições financeiras tende a trazer ganhos maiores do que tentar prever o movimento do mercado. Estudo do Realtor.com aponta que a economia pode chegar a 55 pontos-base apenas com a pesquisa entre credores.

Para quem considera entrar no mercado imobiliário nos próximos meses, a recomendação dos especialistas é manter a documentação em ordem e monitorar as condições de crédito, já que mudanças bruscas nas taxas seguem imprevisíveis.