Oito regiões metropolitanas dos EUA favorecem compradores, indica Realtor.com

O mercado imobiliário norte-americano conta hoje com apenas oito grandes regiões metropolitanas em que os compradores levam vantagem, segundo o primeiro relatório trimestral da ferramenta Market Clock, desenvolvida pela equipe de pesquisa econômica do portal Realtor.com.

Como funciona o Market Clock

O instrumento acompanha os 50 maiores mercados metropolitanos dos Estados Unidos e avalia quatro indicadores: meses de oferta, tempo que o imóvel permanece anunciado, variação de preços e relação entre preço de lista e preço de venda. A posição dos ponteiros indica a fase do ciclo:

• 5 horas – mercado do comprador, com ampla oferta e redução de preços
• 12 horas – pico do vendedor
• Entre 3 e 9 horas – fases de equilíbrio

Panorama nacional

No levantamento mais recente, 46% dos 50 maiores mercados estão equilibrados, 26% favorecem os vendedores e apenas 16% — oito regiões — beneficiam quem busca comprar um imóvel.

Os oito mercados do comprador

Sete deles concentram-se no Sul dos EUA, e um localiza-se no Oeste. Não há casos no Nordeste nem no Meio-Oeste.

Regiões identificadas:

• Jacksonville (Flórida)
• Miami (Flórida)
• Orlando (Flórida)
• Tampa (Flórida)
• Atlanta (Geórgia)
• Austin (Texas)
• Nashville (Tennessee)
• Riverside (Califórnia)

Evolução do estoque

Embora nem todas apresentem aumento anual de anúncios ativos, algumas registraram saltos expressivos desde que as taxas de hipoteca subiram, em 2022. Riverside teve avanço de 222% e Nashville de 330% no número de imóveis disponíveis, frente à média nacional de 172% entre março de 2022 e março de 2024.

Imagem: Eric Revell FOXBusiness via foxbusiness.com

Mudanças desde junho de 2025

Comparativamente a junho de 2025, Atlanta, Austin, Nashville e Riverside retrocederam uma “hora” no relógio, passando de mercado equilibrado tardio para início de fase favorável ao comprador. Jacksonville fez movimento semelhante. Já Miami, Orlando e Tampa permanecem, desde junho passado, no patamar de início de mercado comprador.

Condições para negociar

O economista sênior Jake Krimmel, do Realtor.com, destaca que, nesta primavera norte-americana, os interessados nesses oito centros metropolitanos contam com “tempo e opções” para barganhar valores e concessões junto aos vendedores.