Prêmios de seguro residencial nos EUA podem subir 16% até 2027, projeta consultoria

Os proprietários de imóveis nos Estados Unidos devem enfrentar um aumento acumulado de 16% nos prêmios de seguro residencial entre 2026 e 2027, segundo projeção da empresa de análise imobiliária Cotality apresentada em uma conferência anual do setor.

A consultoria prevê elevação de 8% em 2026 e outro avanço de 8% no ano seguinte. De acordo com John Rogers, diretor de dados e análises da Cotality, os custos já vêm subindo de forma “dramática” nos últimos anos, com algumas regiões registrando altas de dois dígitos.

Atualmente, o seguro responde por 9% do desembolso mensal médio de um proprietário nos EUA, que inclui principal, juros, impostos sobre a propriedade e prêmios de seguro — a maior participação já registrada, informou Rogers.

Principais fatores de pressão

Danielle Hale, economista-chefe do portal Realtor.com, atribui o crescimento dos prêmios ao encarecimento da reconstrução, impulsionado pela inflação geral e por gargalos específicos da cadeia de suprimentos da construção. Hale acrescenta que desastres naturais mais frequentes resultam em danos maiores e, consequentemente, em mais solicitações de indenização, movimento que as seguradoras buscam antecipar.

Exposição a riscos climáticos

Estudo do Realtor.com indica que parte significativa do parque imobiliário norte-americano enfrenta risco climático severo ou extremo: mais de 6% dos imóveis estão sujeitos a inundações, 18% a ventos fortes e 6% a incêndios florestais. Segundo Hale, isso representa trilhões de dólares em valor imobiliário exposto.

Imagem: Daniella Genovese FOXBusiness via foxbusiness.com

Mercados costeiros concentram o maior valor em risco de enchentes. A área metropolitana de Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach, na Flórida, lidera a lista, com US$ 306,8 bilhões em valor de residências potencialmente afetadas, o que corresponde a 23,2% do total local.

Impacto no mercado imobiliário

Para Hannah Jones, analista sênior de pesquisa econômica do Realtor.com, o aumento inesperado do seguro pode surpreender proprietários e desestimular compradores que tentam calcular seu orçamento mensal. Em um cenário já marcado por juros altos e preços elevados, a alta dos prêmios tende a enfraquecer a demanda e a aumentar a vulnerabilidade de mercados mais sensíveis.

Com custos de reconstrução em ascensão e desastres climáticos mais intensos, as projeções sugerem que segurar uma casa nos EUA ficará consideravelmente mais caro nos próximos dois anos.