Taxa média de hipoteca de 30 anos cai para menos de 6% pela primeira vez desde 2022

A taxa média do financiamento imobiliário de 30 anos nos Estados Unidos recuou para 5,98% nesta quinta-feira, 26 de fevereiro de 2026, marcando a primeira vez que o indicador fica abaixo de 6% em três anos e meio, segundo o levantamento semanal Primary Mortgage Market Survey da Freddie Mac.

Na semana anterior, a média estava em 6,01%. Há um ano, o mesmo empréstimo custava 6,76%. A última vez que o índice ficou inferior a 6% foi em 8 de setembro de 2022, quando chegou a 5,89%.

Oferta maior impulsiona demanda

Para Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, a combinação de juros mais baixos e melhor oferta de imóveis tende a atrair mais compradores na temporada de primavera.

Financiamento de 15 anos sobe

O relatório também mostra que a taxa média do crédito imobiliário de 15 anos avançou de 5,35% para 5,44% na comparação semanal.

Imagem: Eric Revell via foxbusiness.com

Fatores que influenciam as taxas

Os custos de financiamento habitacional costumam acompanhar o rendimento do título do Tesouro norte-americano de 10 anos, que operava em torno de 4,02% nesta tarde de quinta-feira. Embora as decisões do Federal Reserve não afetem diretamente as hipotecas, mudanças na política monetária e eventos geopolíticos influenciam o mercado de títulos e, consequentemente, os juros para compradores de imóveis.

Jiayi Xu, economista do Realtor.com, atribui o recuo recente à busca por segurança dos investidores após a decisão da Suprema Corte que vetou o uso de poderes tarifários de emergência pelo governo Trump. Segundo ele, a movimentação elevou os preços dos títulos, reduziu os rendimentos e ajudou a empurrar as hipotecas para perto de 6%. Entretanto, Xu avalia que são necessários indicadores econômicos mais sólidos para firmar uma tendência consistente de queda.