Taxas de condomínio disparam até 100% em um ano; Curitiba lidera altas entre capitais

Os gastos com condomínio continuaram em trajetória de forte alta em 2025. Levantamento da Loft, que analisou 280 mil anúncios residenciais nas 50 maiores cidades das regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, mostra que a variação média nas capitais alcançou 25% em Curitiba, a maior entre os grandes centros urbanos. Em quatro bairros do país, o valor do boleto mensal dobrou entre janeiro de 2025 e janeiro de 2026.

Principais variações por cidade

Curitiba encabeçou o ranking, com avanço médio de 25% nas taxas condominiais, seguida por São Paulo (22%) e Belo Horizonte (17%). As menores oscilações ocorreram em Florianópolis (8%) e Goiânia (10%). Seguem os dados completos:

• Belo Horizonte: R$ 752; alta de 17%
• Brasília: R$ 466; alta de 16%
• Curitiba: R$ 587; alta de 25%
• Florianópolis: R$ 754; alta de 8%
• Goiânia: R$ 617; alta de 10%
• Porto Alegre: R$ 509; alta de 16%
• Rio de Janeiro: R$ 948; alta de 13%
• São Paulo: R$ 928; alta de 22%

Bairros onde o condomínio dobrou

Penha e Vila Formosa, na capital paulista; Uberaba, em Curitiba; e Santa Amélia, em Belo Horizonte, registraram salto de 100% no período analisado. Confira os maiores aumentos:

• Penha (São Paulo): R$ 300; +100%
• Uberaba (Curitiba): R$ 300; +100%
• Santa Amélia (Belo Horizonte): R$ 200; +100%
• Vila Formosa (São Paulo): R$ 880; +100%
• Tucuruvi (São Paulo): R$ 390; +95%
• Ouro Verde (Campinas): R$ 345; +92%
• Vila Curuçá (São Paulo): R$ 340; +89%
• Pimentas (Guarulhos): R$ 240; +85%

São Paulo concentra nove dos 20 bairros com maiores reajustes, enquanto Belo Horizonte e o Distrito Federal aparecem com dois bairros cada.

Taxas mais caras do país

Os bairros de alto padrão de Rio de Janeiro e São Paulo seguem liderando o topo da pirâmide de custos. Entre os 20 condomínios mais onerosos, 11 estão na capital paulista e seis no Rio. O Jardim Europa (SP) permanece com a maior cobrança do país:

Imagem: Daniel Castellano via valorinveste.globo.com

• Jardim Europa (SP): R$ 3,5 mil; +52%
• Higienópolis (SP): R$ 2,6 mil; +22%
• Jardim América (SP): R$ 2,5 mil; +7%
• Morumbi (SP): R$ 2,5 mil; +51%
• Belvedere (BH): R$ 2,3 mil; +28%
• Riviera de São Lourenço (Bertioga): R$ 2,2 mil; +20%
• Vila Nova Conceição (SP): R$ 2,2 mil; +14%
• Itaim Bibi (SP): R$ 2,2 mil; +10%
• Ipanema (Rio): R$ 2,2 mil; +26%
• Lagoa (Rio): R$ 2,1 mil; +7%

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, variações expressivas tendem a ocorrer em regiões onde o valor absoluto do condomínio ainda é baixo. Ele explica que a entrada de empreendimentos mais novos ou de condomínios-clube nesses mercados pode elevar a média rapidamente. Já em áreas de alto padrão, os preços refletem a oferta de lazer, segurança e serviços.

O estudo considerou apenas bairros com pelo menos 100 anúncios ativos em janeiro de 2026.