TRXF11 fecha acordo para comprar 14 agências da Caixa e Santander por R$ 140 milhões

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) assinou compromisso para adquirir 14 agências bancárias atualmente ocupadas pela Caixa Econômica Federal e pelo Santander. O valor da operação é de R$ 140 milhões e integra o pipeline da 12ª emissão de cotas do fundo.

Os imóveis somam 19.964 m² de área bruta locável (ABL) e estão distribuídos por oito cidades: São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba, Salvador, Niterói, São Gonçalo, São João de Meriti e Jundiaí. Todas as unidades já funcionam como agências em regiões de alta densidade populacional.

De acordo com Gabriel Barbosa, gestor do TRX, as agências da Caixa desempenham papel essencial no atendimento a programas sociais e políticas públicas do governo federal, incluindo serviços relacionados a FGTS, seguro-desemprego, programas habitacionais e benefícios sociais.

Os ativos estão localizados em áreas consideradas estratégicas, como Vila Madalena e Avenida Francisco Matarazzo, na capital paulista, além das unidades instaladas nos shoppings Rio Sul (Rio de Janeiro) e Barra (Salvador).

O pagamento será efetuado após o cumprimento das condições estipuladas em contrato. A liquidação poderá ocorrer por compensação com créditos decorrentes da subscrição da FUNCEF na 12ª emissão ou com recursos aportados pelos próprios cotistas.

Imagem: infomoney.com.br

Os contratos de locação são do tipo típico, com prazo remanescente médio de cinco anos, reajuste anual e revisão a cada três anos, sem período de carência. O portfólio apresenta cap rate médio de 10,16% ao ano, nível acima do observado em transações recentes com inquilinos de alto grau de crédito.

Segundo Barbosa, o cap rate supera a média das últimas aquisições do mercado e do próprio portfólio da 12ª emissão. Ele destaca ainda que o valor individual dos imóveis é menor, o que facilita a gestão ativa e futuras operações de reciclagem.