XP Asset lança primeiro fundo imobiliário focado em renda urbana

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São Paulo – A XP Asset deu início à sua atuação no segmento de renda urbana com o lançamento do fundo imobiliário XP Renda Imobiliária, movimento que marca a diversificação da gestora após consolidar presença nos setores de shoppings, logística e crédito.

A primeira carteira do novo FII reúne dez imóveis alugados ao Grupo Pão de Açúcar, unidades ocupadas pelo Grupo Mateus e um galpão refrigerado da BRF. O valor total da transação pode chegar a R$ 771 milhões.

Origem e estrutura da operação

Todos os ativos pertenciam ao FII Guardian Real Estate (GARE11). O fundo vendedor permanecerá no negócio com 15% de participação e poderá se beneficiar de eventual revenda dos imóveis ao término do prazo de cinco anos.

Portfólio maduro e contratos atípicos

Segundo Felipe Teatini, gestor da XP Asset, o objetivo não era apenas criar um novo produto, mas selecionar um portfólio “maduro e resiliente” em um momento considerado adequado para investidores. Já José Lovro, que também integra a equipe de gestão de FIIs, destaca a importância dos contratos atípicos: caso o inquilino deixe o imóvel, deverá quitar praticamente todo o fluxo restante, reduzindo o risco de inadimplência.

Imagem: infomoney.com.br

Sinergia de equipes

A administração do fundo utilizará a estrutura já existente na XP Asset, composta por quatro profissionais de engenharia e quatro de controladoria dedicados exclusivamente aos FIIs da casa. Teatini explica que o conhecimento técnico será aplicado no acompanhamento diário dos imóveis, classificados como “galpões adaptados” para grandes redes de atacado.

A gestora pretende posicionar o XP Renda Imobiliária como referência no mercado, assim como o XP Malls se tornou entre os fundos de shopping centers e o XPLog no segmento logístico.