XP Malls firma memorando para vender R$ 1,6 bilhão em participações de nove shoppings; IFIX avança em agosto

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São Paulo, 1º de setembro de 2025 – O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) assinou memorando de entendimentos para alienar participações em nove shoppings de seu portfólio por cerca de R$ 1,6 bilhão, segundo fato relevante divulgado nesta segunda-feira (1).

Detalhes da operação

O acordo prevê pagamento de 68% à vista e o restante em até cinco anos. A compradora é a Riza Real Estate, que deverá estruturar um novo fundo imobiliário para receber os ativos listados abaixo:

• 45% do Tietê Plaza Shopping (São Paulo/SP)
• 15% do Partage Santana Shopping (São Paulo/SP)
• 25% do Campinas Shopping (Campinas/SP)
• 20% do Grand Plaza Shopping (Santo André/SP)
• 17,5% do Caxias Shopping (Duque de Caxias/RJ)
• 100% do Shopping Downtown (Rio de Janeiro/RJ)
• 40% do Shopping Metropolitano Barra (Rio de Janeiro/RJ)
• 39,99% do Shopping Ponta Negra (Manaus/AM)
• 14,31% do Shopping Bela Vista (Salvador/BA)

A gestão do XP Malls estima geração de R$ 1 bilhão em liquidez e ganho de capital de até R$ 278 milhões, potencialmente distribuindo R$ 4,90 por cota. A conclusão depende de due diligence e captação de recursos pela Riza dentro de até 90 dias.

O fundo afirma que a operação se alinha à estratégia de manter posições minoritárias em empreendimentos considerados estratégicos. Caso consumada, a venda deve reforçar o capital para quitar obrigações, sustentar o dividendo atual de R$ 0,92 por cota por mais tempo e melhorar indicadores operacionais.

IFIX encerra agosto em alta

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) subiu 0,70% na sexta-feira (29), aos 3.476,36 pontos, completando sete pregões de valorização. No mês, o ganho foi de 1,16%; no acumulado de 2025, a alta chega a 11,55%.

Imagem: Igor Grecco via moneytimes.com.br

Maiores altas do dia 29

• Santander Renda de Aluguéis (SARE11): +5,04%, a R$ 4,79
• Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11): +2,98%, a R$ 62,61
• VBI Prime Properties (PVBI11): +2,40%, a R$ 76,29
• BRPR Corporate Offices (BROF11): +2,34%, a R$ 53,73
• Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11): +2,23%, a R$ 131,19

Maiores quedas do dia 29

• Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11): −0,44%, a R$ 6,73
• Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11): −0,38%, a R$ 62,20
• RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11): −0,38%, a R$ 7,80
• REC Recebíveis Imobiliários (RECR11): −0,35%, a R$ 81,90
• JS Real Estate Multigestão (JSRE11): −0,27%, a R$ 62,40

Com o acordo ainda pendente de etapas formais, o XP Malls segue monitorando o processo, enquanto o mercado de fundos imobiliários mantém trajetória positiva no ano.