Fundo imobiliário XPLG11 anuncia R$ 0,82 por cota e yield de cerca de 0,80%

O XP Log (XPLG11) informou que distribuirá R$ 0,82 por cota referentes ao resultado de fevereiro.

A data-base para ter direito ao provento é 27 de fevereiro de 2026, e o pagamento está marcado para 13 de março de 2026. Para investidores pessoas físicas, a remuneração será isenta de Imposto de Renda.

Considerando o preço de fechamento da cota em R$ 103,12, o valor anunciado corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,80%.

Regulamento modernizado

Lançado em 2018, o XPLG11 passou por atualização estrutural após aprovação em assembleia. O regulamento foi revisto para incorporar mecanismos já consolidados no setor, como programa de recompra de cotas e maior flexibilidade financeira.

Segundo Pedro Carraz, sócio-gestor da XP Asset, a recompra pode ser mais eficiente quando o fundo negocia com desconto expressivo em relação ao valor patrimonial. “Observamos fundos com 20% a 30% de desconto e dividend yield de 12% a 13%. Nessa situação, vale mais recomprar cotas do que adquirir um galpão a cap rate de 8%”, afirmou.

Imagem: infomoney.com.br

Visão para ativos logísticos

Carraz destacou que galpões logísticos AAA costumam manter faixa de cap rate entre 7% e 9,5%, mesmo com oscilações na taxa Selic. O executivo acrescentou que, nos períodos em que o XPLG11 operou com desconto elevado no mercado secundário, a estratégia incluiu a criação de veículos separados para grandes aquisições, como o portfólio de R$ 1,1 bilhão com quatro imóveis totalmente locados em Rio de Janeiro, São Paulo e Manaus.

O gestor projeta a expansão do fundo: “Nosso objetivo é alcançar patrimônio de R$ 40 bilhões”, declarou.