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Agora lendo: XPML11 fecha venda de cotas em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão

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XPML11 fecha venda de cotas em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão

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XPML11 fecha venda de cotas em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão

Estratégias de investimento1 hora atrás6 pontos de vista

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Estratégias de investimento
XPML11 fecha venda de cotas em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão

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O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) assinou compromisso para vender participações em nove shoppings de seu portfólio por R$ 1,6 bilhão, segundo fato relevante divulgado nesta sexta-feira (29).

Detalhes da transação

A compradora é a Riza Real Estate Gestora, que estrutura um novo FII para abrigar os ativos. O acordo envolve as seguintes fatias:

• 45,00% do Tietê Plaza Shopping (São Paulo/SP);

• 15,00% do Partage Santana Shopping (São Paulo/SP);

• 25,00% do Campinas Shopping (Campinas/SP);

• 20,00% do Grand Plaza Shopping (Santo André/SP);

• 17,50% do Caxias Shopping (Duque de Caxias/RJ);

• 100,00% do Shopping Downtown (Rio de Janeiro/RJ);

• 40,00% do Shopping Metropolitano Barra (Rio de Janeiro/RJ);

• 39,99% do Shopping Ponta Negra (Manaus/AM);

• 14,31% do Shopping Bela Vista (Salvador/BA).

Do montante total, 68% será pago à vista e 32% quitado em até cinco anos.

Impacto financeiro

A venda deve gerar aproximadamente R$ 1 bilhão de liquidez imediata para o XPML11 e um ganho de capital estimado em R$ 278 mil, além de uma potencial distribuição bruta de R$ 4,90 por cota.

De acordo com a gestão, a operação ajuda a sustentar o atual patamar de distribuição mensal de R$ 0,92 por cota por período mais longo e melhora indicadores operacionais.

XPML11 fecha venda de cotas em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão - Imagem do artigo

Imagem: Divulgação via infomoney.com.br

Estrategia do fundo

O XPML11 afirma que a alienação converte participações hoje majoritárias em posições minoritárias, alinhando-se à política de deter quotas menores em ativos considerados estratégicos. A transação também reforça o caixa para cobrir compromissos assumidos, citados em relatórios anteriores, que apontavam necessidade de recursos até o fim de 2025 e uma dívida de R$ 560 milhões.

Próximos passos

A conclusão do negócio depende de condições contratuais que devem ser cumpridas pela Riza em até 90 dias.

Atualmente, o XPML11 detém participações em 26 shopping centers que, juntos, somam aproximadamente 964 mil m² de área bruta locável e mais de 5 mil lojas.

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