Casa Branca defende mais oferta e menos burocracia para enfrentar crise de moradia nos EUA

Washington, D.C. – O Relatório Anual do Conselho de Assessores Econômicos, divulgado pela Casa Branca, afirma que ampliar a construção de residências e reduzir exigências regulatórias são medidas essenciais para tornar a moradia mais acessível nos Estados Unidos.

Mais casas e menos “imposto burocrático”

Segundo o documento, o chamado “imposto do burocrata” — custo adicional atribuído a regras federais, estaduais e locais — adiciona mais de US$ 100 mil ao preço final de cada imóvel e dificulta novos empreendimentos. A equipe econômica sustenta que, desde o início do governo Donald Trump, o Executivo federal vem reduzindo barreiras para incorporadoras, mas ressalta que mudanças nas esferas estaduais e municipais são necessárias para eliminar por completo esse encargo de seis dígitos.

O relatório calcula que, se o ritmo histórico de construção de casas unifamiliares tivesse sido mantido após 2008, haveria hoje pelo menos 10 milhões de unidades adicionais no mercado.

Queda na oferta de imóveis abaixo de US$ 300 mil

Dados de Vendas Residenciais Novas do Censo mostram que a fatia de imóveis novos vendidos por menos de US$ 300 mil recuou de quase 50% em 2019 para cerca de 17% em 2024. O documento classifica o período como “crise nacional de acessibilidade habitacional”, agravada por políticas do governo anterior.

Demanda sob controle: imigração e investidores institucionais

O texto afirma que a atual gestão fortaleceu o controle de fronteiras, revertendo o que chama de “política de fronteiras abertas” da administração Biden, e que a redução da imigração irregular estaria aliviando a pressão sobre aluguéis e preços de casas. Além disso, um decreto presidencial proibiu investidores institucionais de adquirir novas residências unifamiliares, medida que o presidente pediu ao Congresso para transformar em lei.

Imagem: Alex Nitzberg FOXBusiness via foxbusiness.com

Efeito nas taxas de hipoteca

De acordo com o Conselho, a combinação de desregulamentação, cortes de impostos e ajustes na política comercial contribuiu para que o rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos caísse 0,5 ponto percentual, puxando as taxas de hipoteca para baixo. A Casa Branca também incumbiu Fannie Mae e Freddie Mac de comprar US$ 200 bilhões em títulos hipotecários, ação que, somada aos demais fatores, reduziu em quase 1 ponto percentual as taxas médias de financiamento imobiliário desde janeiro de 2025.

O relatório conclui que a queda nos juros tende a oferecer “economia substancial” aos compradores, desde que os preços das casas não avancem rapidamente nos próximos meses.