FII TEPP11 mira prédios corporativos de padrão B para ampliar retorno

O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) vem concentrando seus investimentos em edifícios corporativos de padrão B com potencial de valorização, conforme explicou o gestor André Nardi no programa “Liga de FIIs”, transmitido nesta semana.

Segundo Nardi, a estratégia se baseia no modelo buy, fix and sell, que combina aquisição de ativos subvalorizados, melhorias estruturais e posterior venda ou reciclagem do portfólio. “Compramos prédios bem localizados que ainda não refletem todo o seu potencial”, afirmou.

Foco em localização e gestão ativa

O principal critério de seleção é o endereço. “Não adianta adquirir um imóvel sem localização estratégica, pois isso compromete a ocupação”, disse o gestor, destacando a busca por polos considerados mais resilientes.

Depois da compra, a equipe do TEPP11 assume a rotina operacional do edifício. As ações incluem obtenção de certificações, renovação de fachada, aumento da eficiência energética e revisão de contratos para reduzir custos. “Viramos quase síndicos do prédio”, comentou Nardi.

Aproveitando a diferença de preços

Para o executivo, a distância de preço entre prédios de padrão A e B cria oportunidade. “Muitas vezes, um imóvel B custa praticamente metade de um A, mesmo estando ao lado”, afirmou. Essa assimetria permite adquirir com cap rate competitivo e elevar o retorno após as melhorias.

Imagem: infomoney.com.br

Ele citou exemplos do portfólio: imóveis comprados com rendimento de 7% hoje entregam entre 12% e 13% graças à gestão ativa. Nardi acrescentou que, embora investidores enxerguem lajes corporativas como um bloco único, existem diferenças importantes entre as estratégias. “O prédio B não é ruim; muitas vezes precisa apenas de atualização e tem grande potencial de geração de valor”, concluiu.

O “Liga de FIIs” vai ao ar todas as quartas-feiras, às 18h, no canal do InfoMoney no YouTube, e disponibiliza gravações das edições anteriores.