Aluguel residencial avança 0,85% em maio e volta a correr mais que a inflação

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O preço do aluguel residencial voltou a acelerar no país. Em maio, o Índice FipeZap registrou avanço médio de 0,85% nas 25 cidades monitoradas, ritmo superior ao IPCA de 0,58% e praticamente em linha com o IGP-M de 0,84%, tradicionalmente usado em contratos de locação.

Inflação, juros e mercado imobiliário

Quando o aluguel cresce mais que a inflação, o peso do gasto com moradia aumenta dentro do orçamento familiar. Isso significa que o reajuste salarial — se ocorrer — tende a cobrir uma parcela menor da despesa mensal. Para o investidor, a diferença entre IPCA, IGP-M e FipeZap ajuda a entender qual índice espelha melhor o comportamento efetivo dos preços.

No acumulado de janeiro a maio, o aluguel soma alta de 4,40%, acima da inflação de 3,20% no mesmo período. O estudo também compara o desempenho com a Selic, citada no levantamento em 14,50% ao ano, mostrando que o encarecimento dos aluguéis já supera essa referência anualizada em algumas capitais.

Capitais com maior e menor variação em maio

• Aracaju: +3,57%
• Fortaleza: +3,06%
• Teresina: +2,30%
• Brasília: +1,98%
• Curitiba: +1,30%
• Vitória: −1,85% (maior queda)

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Das 22 capitais acompanhadas, 15 subiram e 7 recuaram. Nos extremos, Aracaju subiu mais de quatro vezes o IPCA de maio, enquanto Vitória apresentou a correção negativa mais intensa.

Tipo de imóvel faz diferença

As unidades de dois dormitórios puxaram a alta do mês (1,09%), enquanto imóveis maiores, de três quartos, tiveram leve baixa de 0,16%. Para quem acompanha o mercado de fundos imobiliários (FIIs), entender esse recorte ajuda a avaliar segmentos com maior potencial de revisão nos contratos.

Imagem: Getty s

Exemplo prático: impacto no bolso em Aracaju

Na capital sergipana, o valor médio anunciado do metro quadrado passou de R$ 35,36 para R$ 36,62 em um mês. Um apartamento padrão de 50 m² saltou de aproximadamente R$ 1.768 para R$ 1.831 — incremento de cerca de R$ 63 mensais. Caso o patamar se mantenha por 12 meses, o morador desembolsará perto de R$ 756 adicionais no ano, sem considerar novos reajustes.

Reflexos para quem investe em renda imobiliária

O avanço acima do IPCA pode aumentar a rentabilidade real de quem possui imóveis para locação ou cotas de FIIs focados em residenciais. Contudo, para o investidor iniciante é importante lembrar que:

• Aluguel não sobe de forma homogênea; variações regionais são expressivas.
• O rendimento efetivo depende da vacância e dos custos de manutenção.
• Índices de correção (IGP-M ou IPCA) usados em contratos podem trazer reajustes diferentes daqueles medidos pelo FipeZap.

Para quem pretende alugar ou renegociar contratos, acompanhar a diferença entre o índice do contrato e a variação efetiva de mercado pode ajudar nas conversas com proprietários ou inquilinos. Já o investidor que observa o setor como alternativa de diversificação deve considerar, além do preço, fatores como localização, demanda local e cenário de juros, que influencia o custo de financiamento e o retorno exigido pelos compradores de imóveis.